【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】城市重要軸線一直都是經(jīng)濟賴以發(fā)展的軌跡，選對軸線進行投資，就是跟著經(jīng)濟發(fā)展成長；經(jīng)濟成長帶來的增值潛力，就是投資不動產(chǎn)最大的保證。二○一一年五月十六日，臺北市忠孝東路四段的B級辦公室「三陽忠孝大樓」三樓以上，以平均每坪一○七萬拍定脫標，創(chuàng)下區(qū)域行情；商仲專家分析，能創(chuàng)新高價主要「就是位在忠孝東路的 A級地段上?！笲級產(chǎn)品賣出A級價格，再度映證亞洲首富李嘉誠不動產(chǎn)投資術(shù)的三原則「地段！地段！地段！」

什麼是A級地段？每個大城市都有A級地段，每個小區(qū)塊也有A級地段，觀察國際都市發(fā)現(xiàn)，通常A級地段會有一條主要幹道，從這主要幹道兩側(cè)可發(fā)展出許多A級、B級產(chǎn)品，因此，就不動產(chǎn)投資而言，找到一個城市主要幹道，再篩選標的進行投資，就是獲利鐵定律，這條主要幹道就是「城市中軸線」。

巴黎、紐約、北京 「城市中軸線」引領(lǐng)商機

法國巴黎和美國紐約發(fā)展迄今成為國際都市，就是利用「城市中軸線」引導(dǎo)城市發(fā)展的典範。在法國巴黎，沿著羅浮宮 →香榭麗舍大道 →協(xié)和廣場 →凱旋門展現(xiàn)的城市中軸線，往往是觀光遊客必經(jīng)之道。

同樣位在美國的紐約，「城市中軸線」第五大道（Fifth Ave）不僅是交通重要幹道，更是世界時尚文化軸線，第五大道位於紐約曼哈頓的中軸線，在這條中軸線上聚集全球最頂級的品牌店，所以也被稱為「血拼天堂」。

近代崛起的北京朝陽區(qū)中西部，也是以東三環(huán)路為南北軸線，以建國門外大街為東西軸線的一個大十字架的四個象限內(nèi)，是北京市商貿(mào)氛圍最濃厚的所在，矗立在三環(huán)路和長安街延長線建國路西北角的國貿(mào)中心，一直是高檔商務(wù)區(qū)域的代表。

這些國際城市的中軸線往往形塑為商業(yè)林立的區(qū)域，也成為頂級商辦的指標區(qū)。所以，房地產(chǎn)的投資想要獲利，當然是沿著城市中軸找尋產(chǎn)品，因為這才是城市的A級地段，看看巴黎、紐約、北京的例子，想想看，臺灣的中軸在臺中，臺中的中軸在哪裡？答案很清楚，就是在~臺中港路。

臺中港路「中軸效應(yīng)」四大指標意義

臺北市長郝龍斌喊出「軸線翻轉(zhuǎn)」政策，將臺北火車站及信義計劃區(qū)打造出帶動臺北市經(jīng)濟發(fā)展的雙核心，雙核心的連結(jié)就是忠孝東路這條臺北的中軸線。臺中市長胡志強的城市規(guī)劃藍圖，則是將城市發(fā)展由「單核心」改為「雙核心」的發(fā)展模式。

在臺中市政府的「雙核心」城市發(fā)展架構(gòu)中，聯(lián)繫新、舊都心兩者間的臺中港路，還具有「城市中軸線」四大指標意義：
一、從東邊火車站開始穿越老市區(qū)，是「文化臺中」。
二、到臺中港路的 SOGO商圈是「經(jīng)濟臺中」。
三、往西串連東海大學(xué)是「學(xué)術(shù)臺中」。
四、再接通臺中國際機場及臺中港是「國際臺中」。

臺中港路中軸線貫穿四大臺中的中心，目前這四大軸心的焦點集中在「經(jīng)濟中心」，也就是臺中人都知道的SOGO繁華商圈，因為百貨公司的進駐帶動區(qū)域商業(yè)價值發(fā)達，商業(yè)價值提升自然引進商業(yè)活動，因此成為這個SOGO商圈周遭，成為國內(nèi)外金融、飯店、建商與企業(yè)總部爭相進駐首選。

如同臺北市介於信義計畫區(qū)與西門町之間忠孝東路的 SOGO商圈發(fā)展模式。臺中港路的 SOGO商圈成為臺中發(fā)展軸線的黃金焦點。從臺中市政府計劃打造臺中港路為「臺灣大道」，可確定臺中成為臺灣核心都會後，所產(chǎn)生的「中軸效應(yīng)」會吸引企業(yè)紛紛進駐臺中。

臺中港路城市軸線發(fā)展具有  商業(yè)、活力、綠帶、親水等特質(zhì)

臺中港路成為商業(yè)軸心的指標，道路寬達六十米，集結(jié)和凝聚龐大的生財力量，調(diào)控整個城市的經(jīng)濟脈搏律動，以此軸線展開魚骨狀效應(yīng)發(fā)展，百貨零售、金融、飯店與企業(yè)爭相進駐沿線兩側(cè)，彰顯帶動臺中經(jīng)濟繁榮的地位。

臺中港路產(chǎn)生的中軸效應(yīng)發(fā)展出區(qū)域不同的「中心商業(yè)區(qū)」(CBD：Central business Dirstrict) ，就如同在香港，中環(huán)不只是一個地區(qū)名稱，已經(jīng)是一個 Class（格調(diào)），一個 Brand（品牌），一個 Status（地位）的象徵。高級成衣品牌 Giorgio Arman i在香港開設(shè)全球最大的旗艦店，選址就在中環(huán)置地廣場對面的遮打大廈，宣傳效應(yīng)昭然若揭，這情況跟紐約的華爾街是一樣。因此，企業(yè)選在臺中港路設(shè)立據(jù)點，就像是拿到「鍍金門牌」。

一個「城市中軸線」在現(xiàn)代，不再只是具備交通幹道重要地位而已，也不僅僅是商業(yè)中心所在，而是更加重視生態(tài)環(huán)境，國際城市開始引進綠帶或親水景觀，豐富城市景觀之外，也發(fā)揮節(jié)能省碳功效。

臺中港路在先天上就具備這樣條件，觀察臺中港路旁的全國SOGO商圈，周遭有麻園頭溪及植物園的綠園道，還有科學(xué)博物館，華美西街溪畔「小歐洲區(qū)」更散發(fā)異國情調(diào)，使得核心商業(yè)區(qū)在繁忙的氛圍中，仍有享受親水、綠帶及休閒的空間，符合國際城市軸線發(fā)展的特質(zhì)，更增添其增值潛力空間。

城市中軸線商業(yè)重點聚集區(qū)域--國際城市中軸線是商業(yè)不動產(chǎn)投資獲利的鐵定律。

波蘭經(jīng)濟學(xué)家薩倫巴和馬利士提出：「區(qū)域的經(jīng)濟中心，首先會出現(xiàn)在少數(shù)條件較好的區(qū)位，往往是中軸線開發(fā)模式的點，隨著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟中心逐漸增加，各點與各點之間，需要交通、動力及資源等供應(yīng)，相互連接起成為軸線。」軸線一旦對人口、產(chǎn)業(yè)具有吸引力，所有的商業(yè)機會就會向軸線兩側(cè)集聚，並產(chǎn)生新的增長點，再進一步擴大軸線區(qū)域以及增加軸線的商業(yè)度。

近年非常重視活化城市經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，就是以中軸線作為主要探討內(nèi)容，根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟由點及軸發(fā)展的空間運行規(guī)律，選擇交通軸線，使產(chǎn)業(yè)有效地向軸線兩側(cè)集中布局，從而由點帶軸、由軸帶面，最終促進整個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。