【MyGoNews蘇雅惠/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】低利環(huán)境是商用房產(chǎn)市場(chǎng)「最大的利多」，臺(tái)灣現(xiàn)在利息不高，所以商辦投資正是時(shí)候，而投資報(bào)酬率部分，臺(tái)中又比臺(tái)北好很多。《金融時(shí)報(bào)》二○一一年八月十五日?qǐng)?bào)導(dǎo)，低利環(huán)境已促成資金迅速回流全球商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，投資機(jī)構(gòu)LaSalle Investment Management（領(lǐng)盛投資管理公司）表示，近來全球部份地區(qū)商用不動(dòng)產(chǎn)（Commercial Market）市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)甦的狀況，少數(shù)成長(zhǎng)市場(chǎng)中商用不動(dòng)產(chǎn)租金已經(jīng)出現(xiàn)十二至二十四個(gè)月上揚(yáng)，而接下來應(yīng)該仍有數(shù)年的強(qiáng)勁成長(zhǎng)。因?yàn)榈屠h(huán)境是商用房產(chǎn)市場(chǎng)「最大的利多」。

外資：投資商辦資金無上限 只愁沒有好標(biāo)的

臺(tái)灣狀況剛好也符合《金融時(shí)報(bào)》敘述的「低利環(huán)境」，在這樣氛圍下，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)近年來，多了一個(gè)新角色、也是一個(gè)狠角色，那就是外資機(jī)構(gòu)，他們鎖定的標(biāo)的都是商用不動(dòng)產(chǎn)，過去臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)主要參與者，向來是壽險(xiǎn)業(yè)者與建商，如今加入了這批手握龐大資金的外資機(jī)構(gòu)，一場(chǎng)商用不動(dòng)產(chǎn)「土洋大戰(zhàn)」的煙硝味開始濃厚起來。

繼二○一一年初私募基金亞太置地（Asia Pacific Land）公開表示，將大舉買進(jìn)臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)之後。另一檔私募基金豐泰地產(chǎn)投資二○一一年九月召開記者會(huì)，宣示將在臺(tái)推出多項(xiàng)建案。除此之外，中國(guó)萬通地產(chǎn)已經(jīng)正式在臺(tái)灣推出第一個(gè)建案「萬通臺(tái)北二○一一」。這些外來的房地產(chǎn)投資客鎖定臺(tái)灣房地產(chǎn)的原因很簡(jiǎn)單，他們一致認(rèn)為「臺(tái)灣房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)漲！」亞太置地臺(tái)灣區(qū)總經(jīng)理詹偉立甚至說：「長(zhǎng)期來看，亞太置地會(huì)持續(xù)買進(jìn)臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)，資金無上限，只愁沒有好標(biāo)的?！?br />
CEPA經(jīng)驗(yàn)帶動(dòng)ECFA國(guó)壽看好商辦市場(chǎng)

國(guó)際大型買家開始臺(tái)灣「炒樓」，臺(tái)灣財(cái)團(tuán)也加快了在臺(tái)灣蒐購(gòu)指標(biāo)資產(chǎn)的動(dòng)作。國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)業(yè)龍頭的國(guó)泰人壽，就曾經(jīng)公開表示，香港二○○四年實(shí)施 CEPA經(jīng)驗(yàn)至今，商辦漲幅大於住家。臺(tái)灣在 ECFA執(zhí)行下，可望跟隨香港經(jīng)驗(yàn)，烘托商辦補(bǔ)漲行情。身為臺(tái)中人，也是股票上市公司的匯僑董事長(zhǎng)廖述群表示，後ECFA時(shí)代，熱錢不斷湧入臺(tái)灣，且有越來越多知名品牌有意進(jìn)駐設(shè)點(diǎn)，預(yù)期可帶動(dòng)臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)租金行情。

臺(tái)中 SOGO商圈商辦產(chǎn)品首選區(qū)域

根據(jù)調(diào)查，臺(tái)中近十年的商辦市場(chǎng)，整體呈現(xiàn)著供不應(yīng)求的狀況，二○一○年，在七期重劃區(qū)有幾件商辦個(gè)案推出，但是因?yàn)槭蹆r(jià)太高，造成租金投資報(bào)酬率出現(xiàn)下滑，反而是臺(tái)中港路的商用不動(dòng)產(chǎn)，還維持穩(wěn)定合理的投資報(bào)酬率。

臺(tái)中市的商業(yè)發(fā)展以臺(tái)中港路和文心路為兩條交通軸線，大多數(shù)的商辦也都集中在周邊。當(dāng)SOGO百貨成立之後，加上市政建設(shè)積極打造經(jīng)國(guó)綠園道，產(chǎn)生了SOGO商圈，這裡屬於A級(jí)辦公大樓聚集，知名的公司會(huì)選擇當(dāng)?shù)乇容^有指標(biāo)性的大樓進(jìn)駐，彰顯他們的企業(yè)形象。近期同樣位在SOGO商圈的臺(tái)中港路「亞太雲(yún)端」商辦大樓個(gè)案，市場(chǎng)的詢問度開始增加。

臺(tái)中商辦投資報(bào)酬率高於臺(tái)北

這幾年因?yàn)榈屠剩尯芏嗳硕枷Ｍ煤眠\(yùn)用資金在投資方面，其實(shí)臺(tái)中的商辦是很好的標(biāo)的，因?yàn)樯唐穯渭?、客戶也比較穩(wěn)定，而且它有很好的投資報(bào)酬率，以目前來看，臺(tái)中的商辦投資報(bào)酬率平均都還可以維持在百分之四，比起臺(tái)北市，同樣的資金，報(bào)酬率可以高很多，風(fēng)險(xiǎn)也比較低。