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雷曼兄弟破產(chǎn)3周年，北二都房?jī)r(jià)漲幅4成有止歇跡象。
趨近實(shí)際房?jī)r(jià)變動(dòng)的信義房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，臺(tái)北市從2008年9月至今，房?jī)r(jià)月指數(shù)漲幅為39%，最新房?jī)r(jià)指數(shù)為237.4，新北市3年時(shí)間也漲了38%，最新房?jī)r(jià)指數(shù)為212.5，兩者都是歷史的高檔水位，但就趨勢(shì)來(lái)看，這幾個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)已經(jīng)開始走平，不若先前多頭的凌厲走勢(shì)。
房?jī)r(jià)在2009年展開一段多頭走勢(shì)，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，「資金、利率、經(jīng)濟(jì)谷底翻揚(yáng)」，不僅對(duì)自住買盤有利，也帶動(dòng)市場(chǎng)的投資風(fēng)潮，2008年5大銀行新承做房屋貸款利率為2.75%，2010年5大銀行新承做房屋貸款利率甚至降到1.69%，目前幾乎是史上貸款利率最低的時(shí)代，加上這波M1b快速增加的資金行情，帶動(dòng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)一波又急又快的漲幅，大臺(tái)北這三年平均每年上漲超過(guò)10%。
不僅僅是大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)又快又猛，根據(jù)信義房?jī)r(jià)季指數(shù)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)中市從雷曼兄弟事件至今，房?jī)r(jià)漲幅約37%、高雄市的房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅也高達(dá)28%，在低利率的環(huán)境加持，加上失業(yè)率改善與經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，全臺(tái)房市都出現(xiàn)一波榮景。
不過(guò)北部的高房?jī)r(jià)問(wèn)題，引起政府機(jī)關(guān)注意，為了平穩(wěn)房市，政府推出奢侈稅後投資客退場(chǎng)，近期的國(guó)際股災(zāi)事件，雖然當(dāng)前程度不若雷曼事件嚴(yán)重，但也讓置產(chǎn)客呈現(xiàn)觀望，加上雷曼兄弟後至今，房?jī)r(jià)累計(jì)已有一大段漲幅，但實(shí)際上一般受薪階層薪資成長(zhǎng)有限，種種因素導(dǎo)致市場(chǎng)交易逐漸呈現(xiàn)量縮走勢(shì)。
蘇啟榮指出，3年平均房?jī)r(jià)漲4成的水準(zhǔn)，幾乎是過(guò)去罕見，這幾個(gè)月賣股票可能是在停損，但賣屋卻是在停利，顯見金融海嘯後，房地產(chǎn)表現(xiàn)的確相當(dāng)強(qiáng)勢(shì)，但未來(lái)還要能維持這樣的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，其實(shí)並不容易。雖然當(dāng)前低率環(huán)境變化不大，但短期投資需求消失，市場(chǎng)多剩下自住客，而目前房?jī)r(jià)水準(zhǔn)並非一般民眾可輕鬆負(fù)擔(dān)，加上國(guó)際金融潛在風(fēng)險(xiǎn)難估算，信義房?jī)r(jià)指數(shù)也開始走平，多屋族或許可考慮重新進(jìn)行資產(chǎn)配置。
信義房?jī)r(jià)季指數(shù)變化
房?jī)r(jià)指數(shù) | 臺(tái)北市 | 新北市 | 臺(tái)中市 | 高雄市 | 臺(tái)灣地區(qū) |
2011Q2 | 270.2 | 215.9 | 143.6 | 184.5 | 170.1 |
2008Q3 | 191.7 | 154.7 | 104.5 | 143.9 | 132.6 |
指數(shù)變化 | 41% | 40% | 37% | 28% | 28% |
