南港房市熱絡(luò) 帶不動商業(yè)辦公租金

[MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)]南港區(qū)雖被視為臺北市明日之星，南港軟體工業(yè)園區(qū)(簡稱南軟)一、二、三期的園區(qū)硬體設(shè)備也非常先進(jìn)，但該區(qū)域的每坪辦公租金價格受到鄰近內(nèi)湖供給量的影響而呈現(xiàn)持穩(wěn)，維持在每坪1200元，行情表現(xiàn)不如住宅市場熱絡(luò)。

根據(jù)臺北市產(chǎn)業(yè)發(fā)展局科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心資料，南軟第一、二期企業(yè)租用辦公室面積已達(dá)飽和，為解決研發(fā)空間不足的問題，93 年底北市府與世正開發(fā)公司簽約，由該公司以13.96 億元取得南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)C10、C11 地上權(quán)50 年，並委由該公司負(fù)責(zé)第三期開發(fā)，97年9月16正式開幕啟用。南軟全區(qū)光纖化、網(wǎng)路化、無線化之通信網(wǎng)路基礎(chǔ)，園區(qū)建有高速寬頻光纖網(wǎng)路骨幹及設(shè)施。

臺北市商用不動產(chǎn)協(xié)會理事長楊治林表示，南港地區(qū)的辦公商業(yè)不動產(chǎn)租金每坪維持在1200元，略高於內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)每坪1000~1100元的行情，主要是受到量大競爭的影響；內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)的供給兩也漸漸飽和，內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)大概有200棟以上的辦公大樓，樓地板面積總計影70萬坪，已經(jīng)超越臺北市原來八大商業(yè)中心地帶A級辦公室的供給量，再加上南軟三期的供給，使得南港、內(nèi)湖地區(qū)的商業(yè)辦公租金水準(zhǔn)只能持穩(wěn)，未被住宅市場的交易熱絡(luò)而帶動。

南港地區(qū)商業(yè)不動產(chǎn)發(fā)展還是看好，除了三鐵共構(gòu)及世貿(mào)展覽館為當(dāng)?shù)亻L遠(yuǎn)發(fā)展立下基礎(chǔ)，中國信託商銀及潤泰集團(tuán)總部也要遷往該區(qū)等，已透露南港區(qū)未來商業(yè)辦公市場的潛力，但還是要看政府簽訂兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)之後的決心，是否能帶動臺灣國際化，才能帶來更多包括中國大陸等國際企業(yè)對辦公產(chǎn)品的需求。