【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中央銀行認(rèn)為，控管不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)已有成效，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行土地底押貸款及特定地區(qū)購(gòu)屋貸款業(yè)務(wù)規(guī)定。中央銀行表示，為維持金融穩(wěn)定，並督促金融機(jī)構(gòu)控制不動(dòng)產(chǎn)授信風(fēng)險(xiǎn)，將繼續(xù)執(zhí)行土地抵押貸款及特定地區(qū)購(gòu)屋貸款業(yè)務(wù)規(guī)定，並請(qǐng)金融機(jī)構(gòu)定期填報(bào)辦理情形。實(shí)施以來(lái)，銀行辦理特定地區(qū)第2戶以上購(gòu)屋貸款成數(shù)降至6成以下，貸款利率上升至2%以上；銀行新承做土地抵押貸款成數(shù)低於6.5成，貸款利率升至2.5%以上；放款集中度有所改善，有助銀行之風(fēng)險(xiǎn)控管與健全經(jīng)營(yíng)。

中央銀行認(rèn)為房貸風(fēng)險(xiǎn)控管措施已見(jiàn)成效，主要是基於4項(xiàng)指標(biāo)：1、購(gòu)置住宅貸款餘額成長(zhǎng)趨緩，占放款比重降低。2、特定地區(qū)房貸放款集中度亦有改善。3、特定地區(qū)房貸之貸款成數(shù)下降，且房貸利率上升。4、房市交易降溫。

中央銀行指出，2011年4月以來(lái)，央行與金管會(huì)持續(xù)督促金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)控管，以及6月開(kāi)徵「特種貨物及勞務(wù)稅」，房市成交量明顯縮減。第2季全國(guó)建物買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)年增率為-8.8%，7月再降為-17.5%，其中以臺(tái)北市及新北市分別為-28.9%與-29.4%，減幅最大。房?jī)r(jià)方面，第2季成屋(信義房?jī)r(jià)指數(shù))與新推案房?jī)r(jià)(國(guó)泰房?jī)r(jià)指數(shù))同創(chuàng)歷史新高，分別較2010年同期上漲8.2%與14.6%。惟5月以來(lái)，隨市況降溫，大臺(tái)北地區(qū)成屋價(jià)格已有緩步下降跡象；新推案亦因成交量縮，議價(jià)空間擴(kuò)大，漲勢(shì)漸緩。房屋供給面，第2季推案持續(xù)擴(kuò)增，核發(fā)建造執(zhí)照樓地板面積年增率達(dá)11.8%，惟7月降為5.7%，其中住宅用面積年增率更轉(zhuǎn)呈-0.01%，顯示業(yè)者推案轉(zhuǎn)趨保守。