【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】安泰銀(2849)公開標(biāo)售和平東路分行及部分樓層，處分標(biāo)的位於和平東路一段145號B1、1F~4F；147號5F~6F及B1~B2共14個坡道平面車位，底價10.1億元。建物面積1337.35坪、土地持有面積124.43坪，換算土地底價每坪811.7萬，拆算建坪單價為51.67萬，結(jié)果無人投標(biāo)，以流標(biāo)收場，跌破眾人眼鏡。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，10.1億底價略低於市場行情，造成流標(biāo)主因是安泰銀9/26公告招標(biāo)，10/7開標(biāo)，作業(yè)時間短，投標(biāo)人評估時間不足，加上市場知悉此標(biāo)案的投資人不多。另外，安泰銀要求售後租回，年租金2565.6萬，年投報率2.54%雖然不錯，但壽險業(yè)對非完整大樓及規(guī)模不足的物件興趣缺缺，所以才會無人投標(biāo)。

安泰銀行和平東路分行地段精華且位於臺北大安區(qū)內(nèi)，鄰近大安森林公園、師範(fàn)大學(xué)，學(xué)區(qū)位置優(yōu)良，周邊20年中古住宅大樓行情每坪75~90萬，住辦混合大樓行情每坪70~80萬。安泰銀行和平分行以底價10.1億元拆算，B1~B2共14車位，每個價值250萬，約3500萬；B1辦公室100.5坪，約2613萬；1F店面208.83坪，每坪200萬，市價4億1766萬，其於2F~6F共1028坪，每坪僅51.67萬。

未如預(yù)期標(biāo)出，臺灣房屋研究中心研究員王昫云認(rèn)為，房市目前面臨內(nèi)憂外患，外患有全球經(jīng)濟呈現(xiàn)衰退，歐美債信陰影壟罩；內(nèi)憂有奢侈稅和實價登錄等打房政策，房地產(chǎn)投資人相對保守，加上四大因素，一是上周才發(fā)佈標(biāo)售內(nèi)容，買主評估作業(yè)時間過短；二是安泰銀行並非持有整棟大樓產(chǎn)權(quán)、管理不易，三是基地面積僅254坪，未來都更得和其他業(yè)主協(xié)議，甚至和鄰地整合才能發(fā)揮效益，四是安泰銀行附帶「售後租回」及「優(yōu)先承租權(quán)」的條件，雖投報率有2.54%，但取得後運用彈性有限，恐為買主不願投標(biāo)考量之一。

安泰銀行表示，雖這次並未順利標(biāo)出，但未來不排除再次標(biāo)售。若提早公告標(biāo)售消息，可望會標(biāo)出漂亮的價格。