魏嘉銘

魏嘉銘表示，臺灣房地產(chǎn)市場走了9年多的大多頭，盤整是必然的現(xiàn)象。他認為，未來2~3年暫時看不到上漲的力道，但房市並不會回跌，主因是土地還沒有開始跌。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】臺灣房地產(chǎn)市場走過9年的多頭行情，面對世界經(jīng)濟動盪與居住正義大旗高舉，2011年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)多空交戰(zhàn)格局，從年初的極熱走到年底的極冷。但盡管面對市場冷熱動盪，仍有部份建案逆勢完銷，嘉磐建設董事長魏嘉銘認為，未來臺灣房市產(chǎn)市場將走向區(qū)隔化，對開發(fā)商來說，將進入景氣不特別重要，只管地點好不好，產(chǎn)品好不好的戰(zhàn)國時代。

面對近來市場逐漸轉(zhuǎn)冷，魏嘉銘表示，臺灣房地產(chǎn)市場走了9年多的大多頭，盤整是必然的現(xiàn)象。他認為，未來2~3年暫時看不到上漲的力道，但房市並不會回跌，主因是土地還沒有開始跌。

目前房市雖面臨奢侈稅影響推案量減半，但北市剛性需求仍大於供給，房價就算因為信心危機而有所下修，能夠跌個5%就不錯。至於，新北市部份地區(qū)則因供給量過大，難以用常理判斷，如新莊地區(qū)，4字頭開價目前就能夠順銷，若開價6字頭，就只能慢慢賣，在未來的2~3年內(nèi)，市場主要偏向買方。

魏嘉銘認為，目前房市以自用需求為主力，而這也是嘉磐建設鎖定的目標，他表示，開發(fā)商在這個時機點，應該把握作對的事情，蓋對的房子，自然就會擁有對的人來買房。嘉磐建設鎖定的客戶，優(yōu)先族群一定是置產(chǎn)給自己的買方，其次才是置產(chǎn)給第二代的買主。

如近期宣佈結(jié)案的文山區(qū)個案「山嵐映月」，先前各大代銷一致看壞，沒人敢接，但全案於2011年初開案，僅半年就已售出9成，其中有8成皆為文山區(qū)自住客層，置產(chǎn)能力超越市場想像，他認為這就是蓋出好房子的回饋。

此外，針對房地產(chǎn)實價課稅議題，魏家銘表示，全臺目前約有800萬戶房產(chǎn)，平均每坪交易40萬戶，若要獲得實價基礎，則必須20年的時間，政府若貿(mào)然實施實價課稅，恐仍導致開發(fā)商將成本轉(zhuǎn)嫁給消費者。且臺灣住宅自有率高，政策的制定不應偏向少數(shù)無殼階層，魏嘉銘認為，政府必須全盤考慮，才能符合多數(shù)人的「居住正義」。