6%房仲服務(wù)費(fèi)率為上限而非固定費(fèi)率

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】社會(huì)大眾對(duì)中古屋買賣的認(rèn)知往往是仲介服務(wù)費(fèi)率要付成交總價(jià)的6%，不過(guò)6%是內(nèi)政部規(guī)定服務(wù)費(fèi)率的收取上限，在監(jiān)察院糾正內(nèi)政部有關(guān)房仲收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遭扭曲後，房仲業(yè)深恐該服務(wù)費(fèi)上限會(huì)遭調(diào)降，因此，已要求不動(dòng)產(chǎn)從業(yè)人員勿說(shuō)內(nèi)政部規(guī)定要收6%仲介服務(wù)費(fèi)率。

中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介全聯(lián)會(huì)表示，有許多不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)會(huì)員公司及從業(yè)人員誤解或口誤或解釋不清關(guān)於不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)服務(wù)報(bào)酬計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明，誤認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)服務(wù)報(bào)酬乃是內(nèi)政部規(guī)定固定收取6%。依規(guī)定是不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)或經(jīng)紀(jì)人員經(jīng)營(yíng)仲介業(yè)務(wù)者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報(bào)酬之總額合計(jì)不得超過(guò)該不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)金6%或一個(gè)半月之租金。

中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介全聯(lián)會(huì)表示，該報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)為收費(fèi)的最高上限，並非主管機(jī)關(guān)規(guī)定的固定收費(fèi)比率，經(jīng)紀(jì)業(yè)或經(jīng)紀(jì)人員仍應(yīng)本於自由市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)原則個(gè)別訂定明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得有聯(lián)合壟斷、欺罔或顯失公平的行為。房仲人員應(yīng)將所欲收取報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)及買賣或租賃一方或雙方的比率，記載於房地產(chǎn)委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，以利買賣或租賃雙方事先充分瞭解。

據(jù)了解，一份調(diào)查報(bào)告顯示，房仲人員會(huì)跟客戶解釋要收6%仲介服務(wù)費(fèi)是依內(nèi)政部規(guī)定的比例非常高，除造成誤解之外，更是這次監(jiān)察院要求檢討房仲服務(wù)費(fèi)率的因素之一。因此，房仲業(yè)積極「滅火」的做法中，就是開始要求仲介從業(yè)人員勿再向客戶說(shuō)6%是依內(nèi)政部規(guī)定，該費(fèi)率僅是收取上限。