【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年第三季，受到奢侈稅上路、股災(zāi)、實(shí)價(jià)課稅等房市利空紛沓而至影響，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)持續(xù)下滑，Q3全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)交易量能多呈萎縮，其中，北市房市交易量更創(chuàng)9年多來(lái)單季新低量，比2003年SARS時(shí)期更加低迷。根據(jù)永慶價(jià)格指數(shù)(YPI)數(shù)據(jù)顯示，Q3全臺(tái)九大都會(huì)區(qū)在市場(chǎng)利空氣氛瀰漫下，價(jià)格全面漲勢(shì)已不復(fù)見(jiàn)，並且，交易量部分，除新竹市外，其餘八大都會(huì)區(qū)交易量能均較Q2下滑，其中，臺(tái)北市、新北市、桃園縣、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市等六大都會(huì)區(qū)交易均較Q2萎縮逾1成，北市更創(chuàng)2002Q2以來(lái)的單季新低量，不僅交易量能窒息，量縮也未有止穩(wěn)跡象。另外，由於現(xiàn)階段股市不振，包含經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率等多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)轉(zhuǎn)趨疲弱，根據(jù)永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)預(yù)判，Q4房?jī)r(jià)修正機(jī)率正逐漸攀高，預(yù)估先前投機(jī)需求較旺盛的區(qū)塊及產(chǎn)品，房?jī)r(jià)溢價(jià)部份將可能先行修正，下修機(jī)會(huì)最大。

永慶房仲集團(tuán)研展室黃增福協(xié)理表示，2011年國(guó)內(nèi)外政經(jīng)局勢(shì)紛擾不斷，外有「歐債、美債」惡火延燒蔓延，內(nèi)有「奢侈稅、實(shí)價(jià)課稅」等政策打房利空干擾，導(dǎo)致房市買(mǎi)氣無(wú)法提升，民眾購(gòu)屋計(jì)畫(huà)紛紛後延，至Q3為止全臺(tái)九大都會(huì)區(qū)，包含臺(tái)北市、新北市、桃園縣、臺(tái)中市、高雄市、基隆市等六個(gè)都會(huì)區(qū)，交易量能均已呈連3季下滑，Q3北市交易量更創(chuàng)9年多來(lái)單季新低量，量能幾乎窒息，現(xiàn)階段市場(chǎng)買(mǎi)氣相當(dāng)?shù)吐洹?br />
另外，再由Q3臺(tái)北市、新北市、桃園縣、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市等六大都會(huì)區(qū)交易量能較Q2持續(xù)量縮逾1成來(lái)看，目前量縮市況，更是未有止穩(wěn)跡象。黃增福指出，這波房市多頭超過(guò)7年，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)已處?kù)稓v史高點(diǎn)，受目前市場(chǎng)氣氛不佳影響，民眾對(duì)於高房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)逐漸蔓延，追價(jià)意願(yuàn)較先前明顯下滑，民眾購(gòu)屋腳步有暫歇跡象，預(yù)估若買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知差距無(wú)法縮小，房市量縮僵局將可能延續(xù)至年底。

全臺(tái)九大都會(huì)區(qū)平均房?jī)r(jià)變化               單位：萬(wàn)/坪
縣市	2010Q3	2011Q2	2011Q3	較上季漲幅	較去年同期漲幅
臺(tái)北市	45.1	53	54.5	2.80%	20.80%
新北市	22.1	24	24.8	3.30%	12.20%
桃園縣	9.8	11.4	11.3	-0.90%	15.30%
新竹市	14.5	14.5	15.6	7.60%	7.60%
臺(tái)中市	11.5	13.2	13.4	1.50%	16.50%
臺(tái)南市	7.5	8.7	9.3	6.90%	24.00%
高雄市	9.9	11.4	11.1	-2.60%	12.10%
基隆市	9	9.6	10.4	8.30%	15.60%
宜蘭縣	9.8	9.9	10.2	3.00%	4.10%
資料來(lái)源：永慶價(jià)格指數(shù)(YPI)

針對(duì)於Q3九大都會(huì)區(qū)中，新竹市「價(jià)量雙漲」，表現(xiàn)一枝獨(dú)秀，黃增福指出，新竹市關(guān)埔都市計(jì)畫(huà)是帶動(dòng)這波新竹房市熱潮的主因，由於關(guān)埔計(jì)畫(huà)緊鄰科學(xué)園區(qū)與交流道，並擁有量販店及傳統(tǒng)重劃區(qū)完備的公園綠地、國(guó)中小學(xué)區(qū)，加上預(yù)計(jì)在明年中旬通車(chē)營(yíng)運(yùn)的高鐵新竹站與臺(tái)鐵新竹站的輕軌系統(tǒng)，去年以來(lái)即成為各大知名建商推案重鎮(zhèn)，且今年以來(lái)，在各建商積極高價(jià)推案下，房?jī)r(jià)更一躍來(lái)到前所未有新高，平均新案開(kāi)價(jià)已站穩(wěn)2字頭，區(qū)內(nèi)房市交易相當(dāng)熱絡(luò)，不僅竹市及竹科自住客為之青睞，更見(jiàn)不少投資客搶進(jìn)。

黃增福分析，現(xiàn)階段受奢侈稅、全球股災(zāi)影響，短期內(nèi)房市量縮狀況恐無(wú)法避免，預(yù)估未來(lái)房?jī)r(jià)全面性的漲勢(shì)將不復(fù)見(jiàn)，不同區(qū)域及產(chǎn)品走勢(shì)將產(chǎn)生分歧，由新竹市受重劃及新建設(shè)加持而表現(xiàn)搶眼來(lái)看，未來(lái)將僅有建設(shè)加持、精華區(qū)或高收益性的產(chǎn)品可長(zhǎng)期獨(dú)走，可為目前有意逢利空進(jìn)場(chǎng)佈局者之參考。