新成屋受奢侈稅壓抑，市場成交量驟降。

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】奢侈稅在2010年6月1日正式上路，對於持有不滿2年的短期買賣屋主，將課徵10%~15%不等的奢侈稅，此舉不僅壓抑短期的投資需求，對於屋齡不到2年的房子更是首當(dāng)其衝。信義房屋統(tǒng)計，臺灣地區(qū)2011年第2季，屋齡2年內(nèi)新成屋成交佔比為8.8%，但第3季僅剩下2.6%，其中包括臺北市、新北市、桃園縣、新竹與臺中地區(qū)，都出現(xiàn)明顯降幅。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，相較於中國壓抑買氣的限購令，國內(nèi)則針對2年內(nèi)短期買賣的屋主，課徵10%~15%的奢侈稅，若從產(chǎn)品面來看，首當(dāng)其衝的就是屋齡2年內(nèi)的產(chǎn)品，若屋主不符合自住規(guī)定，幾乎就難逃奢侈稅的管控，雖然屋主可能想轉(zhuǎn)嫁10%~15%的奢侈稅，但對於買方來說接受度並不高，因此奢侈稅對於新成屋的屋主來說，已經(jīng)是形同「禁售令」。

信義房屋統(tǒng)計，臺北市2011年第2季奢侈稅上路之前，2年內(nèi)新成屋的成交佔比為9.6%，第三季的奢侈稅上路後，2年內(nèi)新成屋成交佔比剩下2%，新北市表現(xiàn)也相當(dāng)類似，從8.9%下降至3.4%，桃園從6.8%下降至1.4%，新竹從10.3%下滑至3.7%，臺中市則由11.4%減少至2.8%，主要都會區(qū)新成屋的成交佔比，減少幅度都相當(dāng)明顯。

奢侈稅上路後，前幾年的一些指標(biāo)預(yù)售案，很多都是奢侈稅管制的範(fàn)圍，如新北市上千戶的指標(biāo)大案「新巨蛋」及文山區(qū)的捷運宅「信義18號」等，信義房屋捷運木柵店店長許雲(yún)晴指出，「信義18號」交屋時間大約是在2011年3月，當(dāng)時在信義房屋流通委售的物件，大概有20多間，到奢侈稅上路過後，有些屋主「租售並行」，有些屋主索性不賣了，直到現(xiàn)在流通物件可能只有個位數(shù)，對於買方來說，如果還想要挑喜歡的面向與樓層的話，幾乎是想買也找不到，房價行情則在每坪50萬元左右。

蘇啟榮建議，想要住新成屋的民眾，現(xiàn)階段市場上的確能選擇的產(chǎn)品不多，不過奢侈稅是管制2年內(nèi)的短期買賣，並未管制預(yù)售換約的部分，對於預(yù)售案的屋主來說，若不符合自住條件，交屋後就得受到奢侈稅管制2年，因此多數(shù)期望在交屋前轉(zhuǎn)售，想要找新房子的自住客，或許可以多看看這類產(chǎn)品。

  2010~2011年2年屋齡內(nèi)之新成屋成交佔比