【MyGoNews編輯部/臺北報導】根據(jù)永慶房仲集團統(tǒng)計，10月房市雖告別價量雙殺的格局，但低盪的交易氣氛包圍臺灣房市，買賣雙方對價格認同的差距越來越大。臺北市、新北市成交量持平；臺北市10月份中古屋成交均價每坪單價52萬元，結束奢侈稅後連3月下修的趨勢；新北市中古屋房價則持平，每坪維持成交均價30.9萬元。

永慶房仲集團表示，奢侈稅明顯緊縮房市買氣，造成全臺第3季量縮至SARS後新低，結構性的買盤調整已成定局。10月成交量雖然萎縮，但目前市場情形無法用「價量背離」來定義。因為房市步入後奢侈稅時代，本來就需要一段陣痛期來適應。永慶房仲集團解釋奢侈稅後房市「成交量縮」至「跌無可跌」的地步，可從兩個面向來分析。

(1)目前的穩(wěn)定量縮，主要還是歸因於奢侈稅後新成屋市場形同閉鎖，以及投資客大量退場，光是這個部分就佔過去成交量的超過3成，現(xiàn)在只剩不到1成。所以，這種整體量縮的情形，應視為供給量大減的新市場成交結構，並非單純用「購買意願低落」、「交投冷清」可解讀，而是政策已經(jīng)自動過濾市場成交產(chǎn)品、買方的結果。第3季全臺的買賣移轉件數(shù)是SARS之後的新低量，目前量縮幅度較2010年底、2011年初的高量約少3到4成，但永慶房仲集團強調，這才應該是後奢侈稅時代的市場常態(tài)，未來衡量成交量的新標準。

(2)自住客是過去最主力的買盤，但受全球股災的心理衝擊，產(chǎn)生明顯的觀望態(tài)度。根據(jù)永慶房仲集團統(tǒng)計，雙北市的自住客比例較奢侈稅前少10％左右。永慶房仲集團表示，隨著歐美經(jīng)濟局勢的趨穩(wěn)，將有助於自住客信心的重建，對於房市的影響也會趨緩。