【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2011年10月歐債問題似乎出現(xiàn)曙光，讓國際股市出現(xiàn)一波明顯漲勢，國內(nèi)10月房市則在國際外在情勢並未持續(xù)惡化之下，房市回歸基本面，全臺交易量比起9月增加將近7%，臺北市與新北市成交量都出現(xiàn)4~5%不等的增幅；至於房價方面，10月房價並未持續(xù)創(chuàng)高，但也不是奢侈稅後的新低，整體仍維持盤整走勢。

根據(jù)信義房屋統(tǒng)計資料顯示，奢侈稅上路之後，雖然交易量較先前明顯減少，但實(shí)際經(jīng)過5個月的時間，主要都會區(qū)的房價並未出現(xiàn)明顯修正狀況，臺北市房價維持穩(wěn)定，新北市房價則在北客移入買好屋的趨勢下，房價持續(xù)維持高檔震盪，大臺北以外市場則受到奢侈稅干擾小，自住型買盤撐起一片天。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，置產(chǎn)型的買方對於景氣變動神經(jīng)敏感，近期國際金融情勢稍稍回穩(wěn)，臺北市總價3000萬元以上的產(chǎn)品，成交佔(zhàn)比有些許增加，新北市則受到自住成家買氣帶動，1000萬元以內(nèi)的產(chǎn)品，成交佔(zhàn)比就高達(dá)67%，比起9月增加將近8個百分點(diǎn)。

10月表現(xiàn)則以新北市第一圈較佳，其中包括新店、汐止、中永和、蘆洲的交易量，都較9月呈現(xiàn)正成長，反觀房市焦點(diǎn)區(qū)段的三重、林口與新莊地區(qū)，雖然捷運(yùn)新莊線明年有提前通車題材，不過相對房價也有一段明顯漲幅，因此成交狀況並未特別突出。

反觀大臺北以外的區(qū)域，仍屬於1字頭的相對低價區(qū)，房市表現(xiàn)狀況與市場供需、經(jīng)濟(jì)等基本面，連動關(guān)係較為明顯。根據(jù)信義房屋統(tǒng)計，10月表現(xiàn)較佳的是桃園與高雄地區(qū)，信義房屋中正藝文店店長林碩茂指出，10月桃園外來客買氣仍相當(dāng)穩(wěn)定，房價相對便宜與捷運(yùn)等重大建設(shè)發(fā)展題材，吸引北客持續(xù)南移桃園購屋，以中正藝文特區(qū)商圈為例，10年左右的大樓產(chǎn)品，3房加車位總價600~900萬元的產(chǎn)品，相對熱門。

受到國際情勢、奢侈稅上路與明年總統(tǒng)大選影響，2011年928檔期房市表現(xiàn)平淡，緊接著11、12月仍是傳統(tǒng)的購屋旺季，由於2012年的農(nóng)曆過年時間比較早，加上1月的總統(tǒng)大選，未來1~2個月的房市表現(xiàn)，應(yīng)該仍趨向盤整走勢。

                                      信義房屋2011年10月房市交易概況

縣市別	9月成交均價	10月成交均價	平均房價月變動	成交量月變動
全臺	31.2	30.0	-3.7%	6.9%
臺北市	57.1	55.0	-3.7%	5.4%
新北市	28.5	27.8	-2.6%	4.1%

 

  資料來源：信義房屋