【MyGoNews 林承志/臺北報導】隨著全球化的時代來臨，國與國的界線愈來愈模糊，國際之間的經(jīng)濟互動非常密切而頻繁，也加速跨國性的不動產(chǎn)買賣交易需求產(chǎn)生，不久前美國參議院為了紓緩國內(nèi)房市危機，正研議一項「振興旅遊投資簽證」的法案，希望藉此吸引外國遊客赴美旅遊及振興房地產(chǎn)投資，具有國際眼光投資人，自然嗅出這股伴隨而來海外投資的機會，順應全球化的趨勢，具前瞻性及競爭優(yōu)勢的房仲業(yè)，更積極與國際間的緊密聯(lián)繫，強化物件轉(zhuǎn)介資訊交流，建立「國際房仲通路服務機制」，促進全球不動產(chǎn)投資合作契機。

國內(nèi)市場交易量萎縮、房價漲幅趨緩情勢，部份投資者正積極尋求海外置產(chǎn)機會，通常會透過跨國級房仲品牌「國際物件轉(zhuǎn)介服務」；根據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計2011年以來，每月平均有7.8件海外置產(chǎn)轉(zhuǎn)介案件，在奢侈稅實施後，每月平均更增加到12件，21世紀不動產(chǎn)企研室表示，面對全球詭譎多變的經(jīng)濟情勢，通膨問題愈趨嚴重，房地產(chǎn)還是具有相對保值的特性，處在市場高點盤整的氛圍，各家房仲品牌面臨著汰劣存優(yōu)之際，「國際物件轉(zhuǎn)介」反倒成為仲介市場另一項指標服務。
 
根據(jù)交通部統(tǒng)計，2007~2010年國人出國平均達870萬人次，出國旅遊人數(shù)每年皆呈大幅度的成長，尤其是國人到美國地區(qū)旅遊人數(shù)平均就有近50萬人次，近期美國政府正擬定新法案，對於投資房地產(chǎn)50萬美元以上的外國人，提供3年的居住簽證優(yōu)惠，以解決現(xiàn)階段所面臨房屋過剩的問題，根據(jù)21世紀不動產(chǎn)分析，平均每10件國際物件轉(zhuǎn)介，至少就有1件是在美國地區(qū)，這也讓當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)者對於臺灣投資者的重視，上個月底，位於夏威夷的21世紀不動產(chǎn)Hawaiian Style公司團隊，就特地飛到臺灣與不動產(chǎn)經(jīng)營者及有興趣投資者面對面交流。

夏威夷宜人居住的環(huán)境，長期以來，旅遊與渡假房地產(chǎn)需求，一直受到各國投資方的關注，早期亞洲國家則是以日本為主，不過2004年後，中國大陸的經(jīng)濟崛起，2010年直飛夏威夷班機啟航，帶動大量資金湧入夏威夷的房地產(chǎn)，尤其是首府「歐胡島」，商業(yè)活動與旅遊發(fā)展非常成熟，Hawaiian Style公司負責人Patrick表示，在夏威夷，酒店式公寓大樓與高級住宅，都具有抗跌保值的特性，當?shù)胤蓪恫粍赢a(chǎn)投資規(guī)範非常嚴謹，所有房地產(chǎn)資訊是完全透明公開；他也進一步分析，美元貨幣走勢持續(xù)低迷，加上美國政府對於外國人赴美置產(chǎn)開放的態(tài)度，相較於臺灣租金投資報酬率平均約2%~4%，在夏威夷租金投報率平均高達6%~8%，且每10年房價更有成長一倍漲幅空間，是吸引亞洲國家搶進夏威夷置產(chǎn)投資重要原因。

21世紀不動產(chǎn)企研室提醒，國人到海外投資置產(chǎn)，應該先審慎評估置產(chǎn)目的，不管是自住或出租，不同目的性質(zhì)，將會影響何時進場的時機，再者要充分瞭解當?shù)胤杉胺康禺a(chǎn)法規(guī)、稅法，慎選具有完整國際通路服務機制的房仲業(yè)者，審慎衡量所提供的客觀、專業(yè)的投資風險與建議，方能掌握全球置產(chǎn)佈局的先機。