京站地上權(quán)住宅頗受歡迎，主因?yàn)榈乩恪?/p>

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)有財(cái)產(chǎn)局表示11月下旬將釋出12筆國(guó)有地以設(shè)定地上權(quán)的方式進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，包含北市1筆、高雄市6筆、臺(tái)中市3筆及嘉義市2筆，總面積高達(dá)6.8公頃，依公告現(xiàn)值換算總標(biāo)售金額可達(dá)27.64億元。中信房屋市場(chǎng)研究中心表示，由於南北的市場(chǎng)差異對(duì)於地上權(quán)住宅的接受度恐有一定的落差，故預(yù)測(cè)僅有北市南港昆陽(yáng)捷運(yùn)站周邊該筆地上權(quán)標(biāo)售賣(mài)相較佳。

中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，根據(jù)2011年下半年幾次地上權(quán)招標(biāo)案的結(jié)果，顯示雙北市對(duì)地上權(quán)的接受度較高，中南部市場(chǎng)則因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)值差異小之故而較為冷清；但由於奢侈稅後雙北市交易量急凍，本次標(biāo)售所矚目的北市南港昆陽(yáng)街209號(hào)一地在10月初已流標(biāo)過(guò)一次，加上目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)及明年景氣大有山雨欲來(lái)的態(tài)勢(shì)，對(duì)於本次招標(biāo)結(jié)果看法趨向保守，恐難出現(xiàn)突破性的結(jié)果。

由於地上權(quán)住宅購(gòu)買(mǎi)者僅有取得地上權(quán)存續(xù)期間的「租賃權(quán)」或「房屋所有權(quán)」，中信房屋市場(chǎng)研究中心分析，地上權(quán)住宅相對(duì)取得成本會(huì)比一般住宅低3~4成，加上不需繳納地價(jià)稅賦稅較輕(但需繳納5%的地租及房屋稅不等)，在高房?jī)r(jià)的雙北市仍具有部分市場(chǎng)，而經(jīng)建會(huì)所提出的現(xiàn)代住宅概念也由此衍生。就現(xiàn)有北市幾處地上權(quán)住宅房?jī)r(jià)近年漲幅的表現(xiàn)來(lái)看，並沒(méi)有全數(shù)跟隨一般住宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)漲幅成正比，是否能夠增值？還是必須回歸到路段的機(jī)能與潛力。

劉天仁補(bǔ)充說(shuō)明，例如「臺(tái)北花園」位在號(hào)稱(chēng)臺(tái)北市最貴的一條路--松勇路上，隨著周邊豪宅個(gè)案的開(kāi)發(fā)及政商名流的進(jìn)駐，成交單價(jià)不但破百萬(wàn)，近三年漲幅約有五成；但位在長(zhǎng)春路的「南京東錄」及昆明街的「東京凱悅」卻只有7~13%的增值，相對(duì)增值空間並不若一般住宅有所支撐。