文山區(qū)

全球經濟受到歐債影響，國內製造業(yè)也受到波及，連帶影響近期國內股市動盪不定，在整體經濟發(fā)展表現(xiàn)堪憂之下，民眾看不見未來房市遠景，購屋預算自然而然也跟著縮水。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據(jù)永慶房產集團研展室統(tǒng)計，10月份北市中古屋均價高達52萬/坪，房價再次創(chuàng)下今年新高，不過受奢侈稅影響房價在奢侈稅後有呈現(xiàn)微幅下滑，不過仍然維持高檔，此外，全球經濟受到歐債影響，國內製造業(yè)也受到波及，連帶影響近期國內股市動盪不定，在整體經濟發(fā)展表現(xiàn)堪憂之下，民眾看不見未來房市遠景，購屋預算自然而然也跟著縮水。
 
根據(jù)永慶房產集團研展室統(tǒng)計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基期，來計算近幾個月成交產品總價帶、坪數(shù)帶各別的漲跌幅可發(fā)現(xiàn)，中高總價及中大坪數(shù)產品成交量指數(shù)日益減少，尤其隨著總價及坪數(shù)帶增大，其成交量指數(shù)衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及小坪數(shù)產品成交量指數(shù)在近3個月表現(xiàn)皆比奢侈稅前來的好。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續(xù)性打壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更加緊縮，不過也顯示出目前市場交易熱區(qū)集中在中小坪數(shù)及中低總價產品，因此，也鼓勵屋主可趁此房價高檔機會，目前買方相對承接意願也高，可擇機趁高價出脫。
 
若依坪數(shù)帶來區(qū)分，相較奢侈稅實行時，臺北市10月成交量以20坪以下增幅達26%居冠，其次為21~30坪產品，也有18%的漲幅，另外，坪數(shù)41坪以上產品皆呈現(xiàn)衰退的狀態(tài)；另外，若以總價帶來區(qū)分，總價2000萬元以內產品均呈現(xiàn)成長的態(tài)勢，其中以1000~1500萬元產品成長23%為最高，1000萬以下成長20%次之。

表格
黃舒衛(wèi)表示，奢侈稅後，換屋族群縮手，故也導致高總價、大坪數(shù)產品交易量陷入低迷；反而首購族逐漸晉升為市場主流，且因首購族多傾向於30坪以下及總價落在1500萬元以下的產品，因此目前中低總價、中小坪數(shù)產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
 
在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區(qū)2房或小3房產品絕對是最佳首選。黃舒衛(wèi)表示，文山區(qū)、北投區(qū)屬於北市房價較低檔的行政區(qū)，其中，文山區(qū)鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線通過，若未來捷運環(huán)狀線完工，將再大幅提高當?shù)亟煌ū憷?，此外，文山區(qū)的學區(qū)優(yōu)勢及居住環(huán)境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之一，目前文山區(qū)熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓、公寓小3房產品，其成交總價多介於700~1200萬元之間。

另外，北投區(qū)具有捷運優(yōu)勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區(qū)熱銷產品，不只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於捷運石牌站及新北投地區(qū)，總價則落於900~1400萬元間。
 
最後，黃舒衛(wèi)指出，在大環(huán)境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下，目前經濟前景不明朗，股市動盪不穩(wěn)，惟房地產同時具有抗跌和保值功能，因此，建議中小坪數(shù)的屋主可趁目前房價高檔，趁著這波買氣集中中小坪數(shù)產品的千載良機，將手邊多餘的中小坪數(shù)產品趁高檔出清。