【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】歐債危機爆發(fā)，房地產(chǎn)行情看跌不回，黃金、房地產(chǎn)依舊是民眾認(rèn)為最保值的商品，然而，保值商品也有超級黃金保值地段，臺北市超級黃金保值地段究竟是哪一區(qū)？根據(jù)HouseFun傳媒中心調(diào)查2003~2011年臺北市十二大行政區(qū)房價表現(xiàn)，臺灣房市8年榮景期間，房價飆漲前5名為信義、大同、內(nèi)湖、中山與南港區(qū)，有趣的是，大同區(qū)漲幅第二、中山區(qū)緊追在後為第四名，傳統(tǒng)市中心房價標(biāo)漲幅度，竟然超越名人匯聚的大安區(qū)，保值度表現(xiàn)特別亮眼。

HouseFun傳媒中心經(jīng)理李建興指出，信義區(qū)2003年每坪成交單價為22.7萬元，2011年每坪70.8萬元，漲幅211.89%居冠，大同區(qū)2003年16.7萬元，2011年47萬元，漲幅181.44%居次，內(nèi)湖區(qū)2003年每坪18.1萬元，2011年50.9萬元，漲幅181.22%,排名第三，至於緊追在後的中山區(qū)，2003年21.9萬元，2011年60.5萬元，漲幅176.26%，第五名南港區(qū)，2003年18.3萬元，2011年50.1萬元，漲幅173.77%，信義、大同、內(nèi)湖、中山與南港區(qū)，可說是北市前五大超級黃金保值區(qū)。

李建興分析總體經(jīng)濟(jì)與政府政策牽動房價時表示，2003年SARS將房價打到最低點，2003年下半年開始反轉(zhuǎn)上揚，在政策作多下，2005年土地增值稅率降至20%、30%、40%，2006年新光人壽以每坪274萬元，標(biāo)下建國南路信義聯(lián)勤俱樂部的住宅用地，掀起精華區(qū)搶地風(fēng)，2009年兩岸簽定MOU，頂新取得101大樓股權(quán)，成為臺商資金回流指標(biāo)，2010年兩岸簽定ECFA，房價再創(chuàng)新高，2003年至今，房價整整走了8年榮景。

值得注意的是，中山區(qū)房價漲幅排名勝過大安區(qū)，李建興解釋，正統(tǒng)的市中心行政區(qū)域包括，信義、松山、中正、大安、中山，其中信義區(qū)、大安區(qū)是富豪集中地，房價飆漲是大家能理解的，而中山區(qū)發(fā)展已久，漲幅能超越大安區(qū)，除了突顯中山商圈屹立不搖的價值，更說明了居住環(huán)境品質(zhì)依舊吸引民眾青睞，淡水捷運正好貫穿中山區(qū)西側(cè)與大同區(qū)之界限，臺北市立美術(shù)館、花博館、大佳河濱公園、中山足球場週遭區(qū)域，已經(jīng)成為民眾休閒最佳去處，東有文湖線貫穿，交通四通八達(dá)，此區(qū)更是全臺輕豪宅密度最高區(qū)，也難怪歷史發(fā)展久遠(yuǎn)的中山區(qū)，在八年房市榮景中，能與信義區(qū)、大安區(qū)媲美。



根據(jù)HouseFun傳媒中心調(diào)查，若從信義區(qū)物件分類來看房價漲幅，2003年公寓每坪單價19.4萬元，2011年45.4萬元，漲幅124%，大樓類，2003年24.5萬元，2011年65.5萬元，漲幅167%，至於新成屋，2003年24.4萬元，2011年80.5萬元，漲了230%，若以地段來說，忠孝東路五段2003年23.3萬元，2011年77.9萬元，可說是精華保值區(qū)段中的精華之最。李建興說，信義區(qū)的價值要從國際盤來看，全球化讓每個國家都會有一個地方代表時尚、精品、豪宅聚落薈萃之處，由於跨國企業(yè)總部進(jìn)駐，加上兩岸三地?zé)峤j(luò)，信義區(qū)自然勇奪漲幅桂冠。

至於大同區(qū)，2003年公寓每坪單價16.7萬元，2011年40.9萬元，漲幅145%，大樓類，2003年17.5萬元，2011年40.1萬元，漲幅129%，至於新成屋，2003年26.7萬元，2011年50.8萬元，漲幅90%。大同區(qū)漲幅僅次於信義區(qū)，也跌破不少人眼鏡，李建興表示，由於大同區(qū)歷史發(fā)展久遠(yuǎn)，從房價來看，大同區(qū)比其他行政區(qū)便宜，但是隨著捷運蘆洲線開通，打通大同區(qū)任督二脈，都更政策也活化老商圈，因此近兩年漲幅急起直追，此區(qū)新成屋建案相對稀少，公寓漲幅反而比新成屋大，庫倫街從2003年成交價16.2萬元，至2011年59.5萬元，可說是精華保值區(qū)段中的精華之最。