三重、新莊輔大、丹鳳、迴龍等地因著通車(chē)?yán)鄷?huì)吸引自住買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)，相對(duì)成交量亦會(huì)提升。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)東森房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室針大臺(tái)北區(qū)民眾的調(diào)查，高達(dá)65%以上的民眾購(gòu)屋的首要考量為交通便利性，其中又以步行15分鐘內(nèi)可達(dá)捷運(yùn)站之房子為最主，由此調(diào)查可以清楚了解大臺(tái)北區(qū)民眾對(duì)捷運(yùn)的依賴，以現(xiàn)階段北部捷運(yùn)即將通車(chē)的路線評(píng)估，有2條捷運(yùn)線房地產(chǎn)值得注意，分別是：(1)捷運(yùn)新莊線輔大、丹鳳、迴龍。(2)捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線沿線五股、泰山、土城、蘆洲。

捷運(yùn)新莊線將於2012年3月局部通車(chē)至輔大站，依照以往幾條捷運(yùn)線的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，通常通車(chē)後，捷運(yùn)周邊的房市仍會(huì)有1~2成的漲幅，三重、新莊輔大、丹鳳、迴龍等地因著通車(chē)?yán)鄷?huì)吸引自住買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)，相對(duì)成交量亦會(huì)提升。

而捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線目前已開(kāi)始動(dòng)工，沿線五股、泰山等地房?jī)r(jià)相對(duì)低，不管自住或投資，現(xiàn)在都是提前卡位的好時(shí)機(jī)，就區(qū)域來(lái)說(shuō)，王應(yīng)傑認(rèn)為土城、蘆洲都是潛力區(qū)域，捷運(yùn)便利、生活機(jī)能發(fā)展已趨成熟，房?jī)r(jià)相對(duì)較新北市其他區(qū)低，特別是蘆洲，新重劃區(qū)整體城市規(guī)劃完整。

另外，中南部房地產(chǎn)市場(chǎng)「價(jià)穩(wěn)量縮」，將是2012年中南部的房市寫(xiě)照。西屯逢甲商圈、五期、烏日、太平，這幾個(gè)地方是臺(tái)中在奢侈稅後逆勢(shì)成長(zhǎng)的區(qū)域，奢侈稅後，七期豪宅及臺(tái)市市區(qū)店面交易量就出現(xiàn)停滯的現(xiàn)象，主因是房?jī)r(jià)過(guò)度炒作，總價(jià)款太高、店租金報(bào)酬率過(guò)低，令投資者望之怯步。

但自住需求市場(chǎng)很敏感，轉(zhuǎn)向西屯區(qū)七期周邊，西屯區(qū)逢甲商圈、五期等地，緊鄰七期，但3~10年的大樓產(chǎn)品，每坪約15~20萬(wàn)元間，可是七期一坪卻高達(dá)30~40萬(wàn)元，同樣可享受完善的生活機(jī)能、購(gòu)屋成本卻少一半，看準(zhǔn)這個(gè)點(diǎn)，讓這兩區(qū)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲一枝獨(dú)秀。

烏日、太平兩區(qū)則拜交通因素縮短動(dòng)線、建商進(jìn)駐推案帶動(dòng)，是去年底臺(tái)中少數(shù)土地、房?jī)r(jià)成長(zhǎng)的區(qū)域，王應(yīng)傑認(rèn)為，2011年這四區(qū)將延續(xù)去年底的走勢(shì)，但臺(tái)中市因供給量大，交易量受整體經(jīng)濟(jì)因素影響，成交量將會(huì)微幅縮減，房?jī)r(jià)則呈穩(wěn)定發(fā)展。因華廈總價(jià)已跟舊透天旗鼓相當(dāng)，舊透天產(chǎn)品會(huì)成為自住市場(chǎng)之愛(ài)，而室內(nèi)4~6坪的套房，低總價(jià)、低利率、相對(duì)有5~6%的報(bào)酬率。會(huì)是投資客投資的主產(chǎn)品。