歌林廠辦兩標(biāo)溢價(jià)5%及14.5%脫標(biāo)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】老牌家電大廠歌林為償還債務(wù)，2011年12月1日將包括重慶南路一段84號(hào)辦公室與觀音工業(yè)區(qū)廠房出售，重慶南路辦公室與觀音工業(yè)區(qū)廠房順利脫標(biāo)，其中重慶南路辦公室由臺(tái)灣金聯(lián)以9.39億取得，溢價(jià)14.5%，觀音區(qū)廠房由遠(yuǎn)東新世紀(jì)以6.15億得標(biāo)，溢價(jià)5.1%。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，近期商用不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)不俗，顯見市場(chǎng)對(duì)於這類產(chǎn)品仍有期待，而在近期不少臺(tái)商回流下，因需求增加，舊商辦與廠房也成為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的新寵。

徐佳馨指出，歌林商業(yè)大樓位於臺(tái)北市重慶南路一段84號(hào)的7至11樓，每層樓約267坪辦公大樓，含停車位，總樓地板面積1,825坪，底標(biāo)價(jià)為8.21億元，得標(biāo)價(jià)為9.39億，拆算樓地板單價(jià)約為60萬/坪，而歌林位於觀音工業(yè)區(qū)廠房，土地面積達(dá)10884坪，底價(jià)5.85億元，最後得標(biāo)價(jià)為6.15億，換算單價(jià)為5.65萬，就區(qū)域行情來說，兩筆交易價(jià)格均與市價(jià)相去不遠(yuǎn)，其中重慶南路辦公室價(jià)格約在60-70萬/坪間，雖然大樓較為陳舊，但重慶南路四通八達(dá)，未來分層出售也將有買家接手，但若能順利整合效益更大，由於附近多為容積率高的商四用地，若能順利都更，開發(fā)價(jià)值不俗。

從近期商用不動(dòng)產(chǎn)捷報(bào)頻頻狀況來看，徐佳馨認(rèn)為，市場(chǎng)上具有實(shí)力的投資者仍不在少數(shù)，雖然內(nèi)有奢侈稅限制，外有國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)不穩(wěn)等利空影響，但投資人對(duì)於商用不動(dòng)產(chǎn)的信心仍一定程度反映了實(shí)際需求與商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格偏低的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。