【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅加上選前觀望潮，11月房市交易量急凍，賣方價格似乎有些鬆動跡象。鑒於此，臺灣房屋著手調(diào)查11月雙北市最賣座行政區(qū)，調(diào)查方式為各行政區(qū)交易件數(shù)除以直轄市總件數(shù)，求出銷售占比，結(jié)果發(fā)現(xiàn)11月北市交易最熱的區(qū)域為內(nèi)湖區(qū)、新北市賣座王由新莊區(qū)掄元。

北市交易熱區(qū)前五名依序為內(nèi)湖占17.14%、文山15.24%、松山15.24%、中山14.29%、萬華13.33%，臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，受惠內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)就業(yè)人口的帶動，房價漲幅是近8年來，北市12行政區(qū)表現(xiàn)最好的區(qū)域，內(nèi)湖捷運線、大內(nèi)科計劃、生活機能完善，且內(nèi)湖區(qū)一直以來都是北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)最多的前三名。

文山區(qū)向來是軍公教的買盤區(qū)，鮮少投資客，較不受奢侈稅影響，買氣一直都很穩(wěn)定。松山區(qū)受會捷運松山線2年後通車，通車前的利多期待，加上前瞻21大樓標(biāo)出高價，激勵週邊行情上漲，交易量也頗為活絡(luò)。

至於新北市最賣座前五名行政區(qū)，分別為新莊占11.77%、汐止占10.50%、新店9.66%、土城8.82%、三重8.40%。臺灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，受惠雙北市大眾捷運系統(tǒng)便捷，一些位居北市、新北市交界的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，大幅縮短民眾進北市的時間，且因一橋之隔房價相對便宜，深受小資族及新婚族的青睞。像汐止、新店、三重交易較活絡(luò)，新莊主要是明年(2012)預(yù)定通車新莊區(qū)，屆時大橋頭站至-輔大站先行通車，也是因為通車期待，交易量價支撐力道最強。

劉怡蓉表示，受到國內(nèi)外經(jīng)濟景氣低迷影響，雙北市一些主要熱門行政區(qū)，由於房價短期漲幅過快，在政府出手打房政策下，這些熱門行政區(qū)交易相對低迷，不過，值得注意的是北市核心的蛋黃區(qū)因為買賣雙方價格認(rèn)知差距過大，導(dǎo)致交易量銳減，但精華區(qū)價格支撐力道較強，賣方較不願意降價。

劉怡蓉分析，像汐止區(qū)，位於北市與基隆市之間，由於內(nèi)湖區(qū)房價偏高，許多有購屋需求的人退而求其次，買進一個行政區(qū)之隔的汐止，且房價也相對便宜很多，加上到內(nèi)湖上班也相當(dāng)方便，因此成了新北市重要的交易熱區(qū)。另外，早期汐止逢颱必淹的缺點，在納莉風(fēng)災(zāi)後，因瑞芳員山子分洪道完工，改變了汐止逢颱必淹的窘?jīng)r，近幾年來汐止房價漲幅也相當(dāng)驚人。

因捷運通車較早，新店向來是新北市房價相對成熟的區(qū)域，且預(yù)售屋推案價格迭創(chuàng)新高，光明街國泰雙璽開價70~75萬/坪，五峰重劃區(qū)的美麗殿，開價70~80萬，紛紛創(chuàng)下新店預(yù)售行情新高，中古屋的行情也連帶被拉抬，交易量還算不錯。