【MyGoNews廖賢龍】改制後高雄市2012年公告土地現(xiàn)值經(jīng)地價及標(biāo)準(zhǔn)地價評議委員會評定結(jié)果出爐，全市平均調(diào)幅為4.05%，現(xiàn)行38個行政區(qū)中以鼓山區(qū)調(diào)漲7.55%最高，原高雄市縣毗鄰交界之楠梓、三民、鳳山、小港、鳥松、仁武及橋頭區(qū)等因市縣縫合與接軌及預(yù)期因素影響下，平均漲幅較大，整體而言，全市2012年公告土地現(xiàn)值呈現(xiàn)穩(wěn)定微幅上漲的趨勢。

高雄市地政局長謝福來表示市府近年投入大量公共建設(shè)，除積極推動鐵路地下化及輕軌環(huán)狀水岸線工程、持續(xù)推展多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)、開發(fā)亞洲新灣區(qū)之高雄世界貿(mào)易展覽會議中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心及市立圖書總館等重大建設(shè)願景外，歷年來更有幸福川再造、旗后觀光市場啟用、益群橋開通、愛河整治、捷運紅橘線及高鐵通車、興建世運主場館、農(nóng)16凹子底森林公園開闢、中都溼地公園、大東文化藝術(shù)中心、衛(wèi)武營都會公園及茄萣新達(dá)港情人碼頭等建設(shè)；未來更將陸續(xù)推動城鄉(xiāng)空間發(fā)展，平衡城鄉(xiāng)發(fā)展差距。

高雄市2012年共劃設(shè)10,388個地價區(qū)段，其中調(diào)漲6,257個地價區(qū)段，調(diào)降166個地價區(qū)段，未調(diào)整3,965個地價區(qū)段。38個行政區(qū)中鼓山區(qū)在農(nóng)16地區(qū)、美術(shù)園區(qū)、40期重劃區(qū)、捷運沿線及鐵路地下化工程之推波助瀾下，全區(qū)平均上漲7.55％，居全市最高；多新興開發(fā)區(qū)、重大建設(shè)發(fā)展佳、捷運沿線容積移轉(zhuǎn)加持、百貨商圈、生活機能優(yōu)之左營及前金區(qū)、平均漲幅頗大；旗山、內(nèi)門、杉林、甲仙、那瑪夏、六龜、桃源及茂林區(qū)等山地地區(qū)亦在八八風(fēng)災(zāi)後休養(yǎng)生息而呈現(xiàn)平穩(wěn)微幅上漲態(tài)勢。

謝福來指出目前整體經(jīng)濟情況及各項房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)及數(shù)據(jù)資料顯示，今年臺灣地區(qū)經(jīng)濟成長率雖較99年下滑；惟本市土地增值稅、契稅實徵淨(jìng)額及建使照核發(fā)件數(shù)，與99年相較均呈持穩(wěn)趨勢，主要原因2010年下半年起市縣合併議題持續(xù)發(fā)酵，對預(yù)期區(qū)域發(fā)展發(fā)揮激勵效應(yīng)，新興開發(fā)區(qū)及生活機能良好地區(qū)，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)溫和活絡(luò)景象，且下半年在政府釋出奢侈稅抑制房價政策下，本市土地及建物買賣案件數(shù)，預(yù)估至年底與99年相較下降約1成，顯見民眾購買不動產(chǎn)信心度微幅下降；反觀本市地價指數(shù)與99年同期相較則呈上揚態(tài)勢，顯示房地產(chǎn)市場雖成交量縮減，但其價格仍呈穩(wěn)定成長。

2012年公告土地現(xiàn)值前三名，分別為蟬聯(lián)「地王」多年的新光三越及SOGO百貨商圈、大統(tǒng)百貨五福商圈及大立百貨商圈。其中最高區(qū)段地價座落新光三越及SOGO百貨毗鄰用地，位處於三多三路、文橫三路口，已連續(xù)第8年蟬聯(lián)「地王」寶座，其公告土地現(xiàn)值與100年相當(dāng)，每平方公尺30萬元（每坪約100萬元）；其次為大統(tǒng)百貨五福店附近之五福二路路線價，每平方公尺27.1萬元（每坪約89.5萬元）；第三名為大立百貨商圈之五福三路路線價，每平方公尺27萬元（每坪約89.1萬元）；至於全市最低的地價區(qū)段為與臺東縣、花蓮縣、南投縣、嘉義縣接界土地一帶，每平方公尺36元。

公告土地現(xiàn)值是反映市場地價動態(tài)及發(fā)展現(xiàn)況，更是建設(shè)成果的真實呈現(xiàn)，公告土地現(xiàn)值調(diào)整作業(yè)，均經(jīng)過地價人員實際訪查、蒐集及彙整，並經(jīng)「高雄市地價及標(biāo)準(zhǔn)地價評議委員會」評定通過，符合社會的公平正義原則;另評議通過本市101年土地徵收補償?shù)貎r加成數(shù)為3.5成，區(qū)段徵收案補償?shù)貎r則不予加成。