【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】象徵市場興衰的建照數(shù)量，2011年呈現(xiàn)兩極的不同走勢，其中今年上半年景氣暢旺，開發(fā)商樂於請照推案，預(yù)售市場1~10月的住宅類戶數(shù)，核準(zhǔn)建照推案戶數(shù)達7.8萬戶，全年有機會超越2010年的8.5萬戶，創(chuàng)下2008年以來的新高。就核發(fā)建照的狀況來看，大臺北建照戶數(shù)明顯不若往年，反觀，大臺北以外的市場，2011年建商請照推案狀況仍相當(dāng)熱絡(luò)。

信義房屋統(tǒng)計，2006~2008年核發(fā)建照的戶數(shù)中，北市與新北市的佔比就高達4成，等於10戶房子裡面就有4戶在北市與新北市裡面，不過近兩年雙北市核發(fā)建照戶數(shù)大減，現(xiàn)在僅剩下23%，等於每10戶房子只有2.3戶在北市或新北市中，相較之下，大臺北以外的桃園、新竹、臺中與高雄增長狀況相當(dāng)明顯。

若直接從核發(fā)建照的戶數(shù)來看，臺北市2011年1~10月的建照核發(fā)量僅剩下3528戶，幾乎是2006、2007年當(dāng)時的4成不到，新北市2011年前10月的建照量，可能也只剩下2006、2007年的一半，不難看出大臺北市場的推案數(shù)戶快速下滑。反觀，大臺北以外的市場，在過去幾年有效去化市場空屋，加上新案順利去化帶動整體房價走揚，建商推案腳步相對積極。桃園、新竹及臺中地區(qū)2011年建照的戶數(shù)量都有機會挑戰(zhàn)萬戶，高雄市則有機會挑戰(zhàn)近6年高點的1萬2954戶，創(chuàng)下近年新高，市場明顯已經(jīng)擺脫過去餘屋過多問題，隨基本面改善而呈現(xiàn)正向復(fù)甦。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，臺北市近年市中心土地都朝向「豪宅」方向規(guī)劃，加上土地取得不易，因而戶數(shù)越推越少，價格卻越賣越高；而新北市近年的林口、三峽大型造鎮(zhèn)案也都告一段落，在缺乏重劃區(qū)的大型造鎮(zhèn)案推升下，過去推案爆量的狀況也逐步減少，2011年有機會挑戰(zhàn)建照1.6萬戶，但仍比不上2006年的3.7萬戶。除了豪宅化與缺乏大型造鎮(zhèn)案外，奢侈稅加上2012年的總統(tǒng)大選，的確也讓北部的開發(fā)商放慢推案腳步，這也是2011年北部推案量大減的主因之一。

反觀大臺北以外的區(qū)域，開發(fā)商的推案腳步就相當(dāng)積極，核發(fā)建照戶數(shù)最多的是高雄市，這幾年高雄地區(qū)的餘屋量已有效去化，甚至有在地建商也開始規(guī)劃預(yù)售產(chǎn)品，這都顯示高雄房市已經(jīng)脫胎換骨，房市基本面改善搭配整體景氣回溫，房子賣得好，開發(fā)商也勇於推案。

桃園房市則部分受到臺北房市帶動，不僅臺北客到桃園購屋，連大臺北開發(fā)商也前進桃園買地推案，包括皇翔與遠雄建設(shè)，都前進八德重劃區(qū)，2011年桃園建照戶數(shù)有機會挑戰(zhàn)2007年的1.1萬戶。新竹房市2011年前10月累計建照數(shù)戶約8800戶，有機會挑戰(zhàn)去年9400戶，創(chuàng)下近年的新高，臺中地區(qū)則同樣有機會超過萬戶，挑戰(zhàn)1.2萬戶以上的高檔水準(zhǔn)。