【MyGoNews 林承志/臺北報導】2012年是東方人最喜愛的龍年，在「望子成龍」的期望下，龍子潮也就應運而生。根據(jù)經(jīng)建會預估，在龍年生子效應的帶動下，2012年新生兒人數(shù)將可望衝破21萬人，生育率可達1.2%，再創(chuàng)生育率新高。永慶房產(chǎn)集團研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，2011年下半年受到全球景氣走緩及奢侈稅實施的影響，房市降溫明顯，不過在百年結(jié)婚潮與龍年生子潮雙重效應下，民眾將可能產(chǎn)生購屋需求，預期2012年自住換屋、首購將會成為支撐房市買盤的要角。

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研展室統(tǒng)計，臺北市中心近期以換屋為主力，換屋佔比明顯增加，12月更高達40%，而資產(chǎn)配置在奢侈稅效應及各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳的狀況下，投資腳步放緩，買盤縮手，資產(chǎn)配置佔比逐月下降；至於臺北市郊則是自住型買盤的天下，12月的資料顯示，自住型(首購+換屋)買盤高達65.4%。

黃舒衛(wèi)指出，主要是因為臺北市郊距離市中心相對偏遠，投資效益不如市中心，且整體投資環(huán)境普遍不佳，導致臺北市郊之資產(chǎn)配置佔比均不高；而就新北市來看，則是首購買盤撐場，12月首購佔比高達44.1%，在房價居高不下讓相對便宜的新北市成為首購族青睞的區(qū)域。黃舒衛(wèi)補充，整體而言，近期臺北市成交主力為自住換屋，而新北市則以自住首購撐場，對於有新婚首購需求的民眾，建議可往捷運沿線周邊購屋，不僅交通便利且相對保值，且增值空間大；至於因生子而有換屋需求的民眾，則建議可挑選明星學區(qū)、增值效益高的市中心區(qū)塊，兼具保值與投資，是相當不錯的選擇。

黃舒衛(wèi)表示，「昔孟母，擇鄰處！」古代孟母曾經(jīng)為了選擇孟子的教育與學習環(huán)境，三次遷移居住地，而在少子化的今天，「望子成龍，望女成鳳」更是所有家長的心願，選擇優(yōu)質(zhì)的明星學校就讀成為最需要被解決的問題。而以臺北市目前學區(qū)的制度來看，一般最後設籍日期只要在當年4月25日前已設籍，即可順利分發(fā)入學，但是受家長青睞的明星學校，學區(qū)內(nèi)的新生人數(shù)往往超過學?？扇菁{人數(shù)，這時就必須作資格審查，看誰設籍得早，依順序作分發(fā)，超出學校可容納人數(shù)的新生，就只能改分發(fā)其他學校，也因此讓家長購屋時提早考量學區(qū)因素，盡早設籍與以取得明星學校入場券。

根據(jù)2009~2010年臺北市額滿小學的資料顯示，大安區(qū)的額滿學校有新生、國北教大附小、金華、龍安以及建安國小，共計5所，至於中正區(qū)則有國語實小、市教大附小2所，教育品質(zhì)受到各方家長推崇，額滿的狀況也是幾乎年年出現(xiàn)。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研展室統(tǒng)計，大安、中正兩區(qū)近五年房價漲幅分居第一、二名，漲幅分別為42.9%與42.1%，漲勢驚人，除了學區(qū)設籍外，也是相當值得投資置產(chǎn)的區(qū)域。

黃舒衛(wèi)補充，換屋族在財務負擔能力上比首購族好，除了考慮居住空間外，孩子未來學區(qū)的問題也可一併考量，因此，建議因生子有換屋需求的民眾，可選擇大安、中正明星學校周邊，趁房價有機會下修之際，有彈性的議價空間，積極購屋。針對有預算考量的民眾，黃舒衛(wèi)也建議，雖然無法買到市中心區(qū)，但位於臺北市郊的文山、內(nèi)湖，也有不少優(yōu)質(zhì)的明星學?？梢赃x擇，尤其是文山區(qū)，單價3字頭，負擔相對減輕，讓「現(xiàn)代孟母」在經(jīng)濟與教育品質(zhì)也可輕鬆兼顧。

黃舒衛(wèi)指出，新婚首購族因購屋資金較不充裕，房價是最重要的考量因素，同時也要兼顧保值與交通便利的特性，建議可選擇已通車捷運線末端站前五站，有捷運題材的的加持，房價保值性佳，且交通便捷、生活機能完備等優(yōu)點，都讓「捷運宅」增值潛力放大。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研展室統(tǒng)計資料顯示，捷運南港線的後山埤站12月房價每坪43.5萬元，而昆陽站則是41.8萬元，坐擁捷運優(yōu)勢，房價卻比前後幾站相對便宜；而木柵線的萬芳社區(qū)、木柵站；內(nèi)湖線的葫洲站、東湖站也是具備同樣優(yōu)勢。至於新北市而言，房價原本就比臺北市低出許多，因此成為首購族願意購屋的區(qū)塊，首購比重也相對偏高，「捷運宅」更是首購族可多加留意的產(chǎn)品，像是土城線的亞東醫(yī)院站、海山站；中和線的景安站、南勢角站；新莊線的輔大站、迴龍站，都是捷運線周邊相對便宜的區(qū)塊，新婚首購族可依據(jù)自身經(jīng)濟狀況加以挑選，購置第一棟屬於自己的「捷運宅」。