【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】歐美、中國(guó)景氣面臨緊縮，連帶影響臺(tái)灣各大房地產(chǎn)業(yè)者對(duì)2012房市景氣趨向悲觀(guān)，但臺(tái)灣房屋卻於2012年大刀擴(kuò)斧，展開(kāi)海外事業(yè)部的拓展計(jì)畫(huà)，此外，也積極布局建設(shè)部門(mén)。臺(tái)灣房屋首席總經(jīng)理彭培業(yè)指出，臺(tái)灣房屋海外部門(mén)已經(jīng)立足新加坡、馬來(lái)西亞，2012年更打算進(jìn)軍日本及中東市場(chǎng)。至於，建設(shè)部門(mén)則傾向入股建設(shè)公司，將鎖定航空城計(jì)畫(huà)區(qū)推出個(gè)案。

選舉後，臺(tái)灣房屋邀集房地產(chǎn)媒體餐敘，彭培業(yè)表示，儘管市場(chǎng)上房?jī)r(jià)修正傳聞不斷，但他認(rèn)為，房?jī)r(jià)決定因素仍需由供需基本面探討，不可以「用喊的」。

彭培業(yè)指出，北市精華地段向來(lái)有供不應(yīng)求問(wèn)題，高資產(chǎn)族群置產(chǎn)觀(guān)念絕非短短2年，奢侈稅影響不大。反倒是，新北市因北市都更炒起老舊公寓房?jī)r(jià)，在比價(jià)效應(yīng)下，房?jī)r(jià)急遽增長(zhǎng)?！副笔欣吓f公寓每坪百萬(wàn)，新北市新推案怎麼會(huì)只有50萬(wàn)元。」

在此狀況之下，新北市房地產(chǎn)提供短炒型投資客獲利空間，因此，當(dāng)奢侈稅上路，不少投資客皆被綁死，但北市精華區(qū)物件則沒(méi)有這樣的問(wèn)題。因此，彭培業(yè)認(rèn)為北市房地產(chǎn)不僅沒(méi)有價(jià)格修正問(wèn)題，2012年甚至更可能再創(chuàng)新高。

彭培業(yè)指出，馬政府連任成功後，隨即宣佈將準(zhǔn)備於10年內(nèi)與美國(guó)洽簽TPP(跨太平洋經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略夥伴協(xié)定)，此政策方向即為加速臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)全球化腳步。因此，當(dāng)具投資價(jià)值的產(chǎn)品價(jià)格在本土市場(chǎng)受挫，開(kāi)發(fā)商大可將產(chǎn)品銷(xiāo)往國(guó)外。「臺(tái)中產(chǎn)品要開(kāi)臺(tái)北盤(pán)，臺(tái)北產(chǎn)品要開(kāi)國(guó)際盤(pán)，在臺(tái)灣開(kāi)不了國(guó)際盤(pán)，就到國(guó)外開(kāi)?！?br />
順應(yīng)此潮流趨勢(shì)，臺(tái)灣房屋於2011年即開(kāi)始積極布局海外市場(chǎng)，首波鎖定東南亞市場(chǎng)，目前於新加坡、馬來(lái)西亞兩地已完成設(shè)點(diǎn)，將一方面提供臺(tái)灣優(yōu)質(zhì)房仲服務(wù)給當(dāng)?shù)孛癖?，此外，也將海外具投資價(jià)值產(chǎn)品帶回臺(tái)灣。

彭培業(yè)表示，目前已與高雄豪宅「國(guó)硯」協(xié)議銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)3月就會(huì)帶著50億案量的港灣豪宅到新加坡銷(xiāo)售，展開(kāi)「臺(tái)灣房地產(chǎn)無(wú)疆界銷(xiāo)售」時(shí)代 。此外，臺(tái)灣房屋也持續(xù)尋找其他可供開(kāi)發(fā)的海外市場(chǎng)，預(yù)計(jì)2012年底進(jìn)軍日本，並完成中東市場(chǎng)布局。

此外，在永慶、信義房屋接連宣佈開(kāi)設(shè)「建設(shè)部門(mén)」後，臺(tái)灣房屋也宣佈將以入股建設(shè)公司的方式，開(kāi)設(shè)臺(tái)灣房屋建設(shè)部門(mén)，初期推案計(jì)劃將鎖定桃園航空城計(jì)畫(huà)區(qū)。

展望2012臺(tái)灣房地產(chǎn)，彭陪業(yè)樂(lè)觀(guān)表示，未來(lái)臺(tái)灣房地產(chǎn)有三大特色，1)高房?jī)r(jià)、低投報(bào)；2)都更老宅本夢(mèng)比破滅，房?jī)r(jià)面臨修正；3)臺(tái)灣房產(chǎn)國(guó)際化。另外，針對(duì)大臺(tái)北房?jī)r(jià)高漲問(wèn)題，彭培業(yè)重申，臺(tái)北都擴(kuò)大計(jì)畫(huà)勢(shì)在必行，上海浦西、浦東合計(jì)約6000多平方公里，北臺(tái)灣新竹以北到臺(tái)北也約6000多平方公里，應(yīng)列入全盤(pán)規(guī)劃。首要之務(wù)即是將影響800萬(wàn)人口的「泰山收費(fèi)站」拆除，將屏障臺(tái)北、桃園的實(shí)質(zhì)隔閡拆掉。