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  • 自住客重視區(qū)域房市的環(huán)境遠(yuǎn)大於關(guān)心未來建設(shè)的程度

購(gòu)屋考量重點(diǎn)轉(zhuǎn)為重視居住小環(huán)境

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年開年後的房市，已出現(xiàn)「自住取代投資客」的現(xiàn)象，自住客重視區(qū)域房市的環(huán)境遠(yuǎn)大於關(guān)心未來建設(shè)的程度，因此，建築業(yè)者推新案時(shí)，也轉(zhuǎn)變以找到喜歡區(qū)域環(huán)境的購(gòu)屋者為主，房仲業(yè)者指出，自住購(gòu)屋客會(huì)注意現(xiàn)實(shí)的居住環(huán)境，其次才會(huì)是未來該區(qū)域的發(fā)展建設(shè)，這現(xiàn)象在房仲與客戶對(duì)話者越來越明顯。

信義房屋企研室經(jīng)理蘇啟榮表示，由購(gòu)屋者與房仲經(jīng)紀(jì)人的對(duì)話重點(diǎn)已可看出自住者成為目前區(qū)域房市買方的主力，以臺(tái)北市南港區(qū)為例，以往在雙方對(duì)話中，強(qiáng)調(diào)三鐵共構(gòu)的時(shí)程、會(huì)展中心的興建、中信銀總部或臺(tái)肥商場(chǎng)等話題，是購(gòu)屋者較有興趣的話題，也往往會(huì)依此作為是否購(gòu)買的參考；但自2011年下半年開始，購(gòu)屋者關(guān)心的是當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)及生活圈便利性等議題，這類當(dāng)下居住時(shí)會(huì)需要的項(xiàng)目，比描繪未來南港區(qū)域發(fā)展的建設(shè)還要更吸引買方。

麗寶建設(shè)副總何昭宏指出，投資客大量退場(chǎng)後，建商要找的客戶是真正會(huì)居住在該區(qū)域的購(gòu)屋者，麗寶建設(shè)2012年會(huì)在淡水推出的新建案，銷售重點(diǎn)會(huì)是以適合當(dāng)?shù)丶霸摻ò感嗡芴厥怙L(fēng)格的生活環(huán)境為主的購(gòu)屋者，已經(jīng)不偏向採(cǎi)取購(gòu)買大量媒體進(jìn)行建案曝光的模式；尤其是7月可能開始實(shí)施實(shí)價(jià)登錄之後，銷售策略勢(shì)必不能再以價(jià)格為主導(dǎo)建案銷售的重心。

房仲人士指出，目前買方大多數(shù)是自住客群之下，購(gòu)屋者重視的是區(qū)域環(huán)境以外，房貸也是考慮重點(diǎn)之一，貸款成數(shù)或利率水準(zhǔn)成為影響購(gòu)屋意願(yuàn)的主因，雖然大臺(tái)北地區(qū)買方仍會(huì)有期待房?jī)r(jià)下跌的觀望，不過，對(duì)自住客、尤其是換屋者，遇到適合自己的物件還是會(huì)加快成交速度，所以找到適合該物件的自住購(gòu)屋者是現(xiàn)階段銷售重心。