【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】回顧2011的兔年房市，究竟哪種價(jià)格帶表現(xiàn)最熱？住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室2011年與2010年統(tǒng)計(jì)旗下加盟店成交案件的房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)雖然整體買氣萎縮，但市場(chǎng)接受度高的價(jià)格帶變化不大，較特殊的僅有臺(tái)北市、臺(tái)中與高雄皆出現(xiàn)高總價(jià)產(chǎn)品比例微幅下滑的狀況。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，熱賣版塊變化小，表示房?jī)r(jià)修正幅度不大，但成交明顯量縮，顯見市場(chǎng)對(duì)價(jià)格已經(jīng)產(chǎn)生質(zhì)疑，因此放慢進(jìn)場(chǎng)腳步，長(zhǎng)此以往，對(duì)於開價(jià)過高的產(chǎn)品更為不利。預(yù)計(jì)2012年成屋(中古屋)市場(chǎng)的一般高總價(jià)住宅將明顯失寵，低總價(jià)產(chǎn)品將成為市場(chǎng)主要交易件數(shù)來源。

北市各價(jià)格帶比例雖然有變化，卻不會(huì)出現(xiàn)特別集中的狀況，徐佳馨指出，北市價(jià)格居高不下，滿足自住客的三房產(chǎn)品往往會(huì)突破兩千萬以上，加上店面產(chǎn)品交易熱，也讓比例較為突出，不過即使如此，面對(duì)外在環(huán)境的不確定，高價(jià)產(chǎn)品仍在去年稍稍失寵。另外，超低價(jià)產(chǎn)品表現(xiàn)不俗，徐佳馨推論，這類產(chǎn)品除套房外，較有可能是車位等低總價(jià)，又有穩(wěn)定投報(bào)的產(chǎn)品，以現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)前景不確定的狀況下，對(duì)於一些長(zhǎng)期投資的民眾而言，這類產(chǎn)品仍有相當(dāng)吸引力。

相較於其他三都，新北市2000萬以上產(chǎn)品的成交比例在2011年微增1.33%，700萬以上產(chǎn)品買氣也加溫，其中700-1000萬產(chǎn)品增加幅度略高，達(dá)3.83%，徐佳馨也分析，除了房?jī)r(jià)起漲，受惠於北市房?jī)r(jià)過高，不少北市客轉(zhuǎn)進(jìn)新北市，這些北市客對(duì)價(jià)格接受度較高，加上不少是換屋客戶，對(duì)中高價(jià)成交貢獻(xiàn)不少，不過雖然中高價(jià)比例有增加，但現(xiàn)階段500-1000萬仍舊是新北市主力。

 

臺(tái)中市與高雄市表現(xiàn)較為平穩(wěn)，臺(tái)中市近兩年都是以300-500萬產(chǎn)品最受歡迎，高雄市以300萬產(chǎn)品獨(dú)佔(zhàn)鰲頭，不過雖然比例高，但幅度卻出現(xiàn)降低，徐佳馨指出，除了房?jī)r(jià)起漲因素外，許多購屋人會(huì)轉(zhuǎn)進(jìn)縣市升格區(qū)域購置屋齡較低的新房子，也是讓較高價(jià)位產(chǎn)品成交比例拉高的原因。

隨著自住客在市場(chǎng)佔(zhàn)有比例增加，徐佳馨認(rèn)為，自住客對(duì)於價(jià)格較有抗性，連帶影響買氣，價(jià)格過高的住宅、貸款成數(shù)較低的產(chǎn)品短期內(nèi)部不大容易太好表現(xiàn)。