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  • 首購族的資金通常比較不充裕，還可能購買新屋而加上一筆裝潢費(fèi)用，一般銀行通常會(huì)依房屋總價(jià)貸給6至8成的資金。
  • 購屋的第一要點(diǎn)，就是區(qū)位，選擇捷運(yùn)附近的產(chǎn)品就對(duì)了。

臺(tái)灣房屋表示，若再加上平日的存款，年終購屋不是難事，在琳瑯滿目的商品中該如何選擇呢？口袋的錢不夠沒關(guān)係，只要詳細(xì)比較產(chǎn)品，挑選最適合的還款方式，可能晉身有殼蝸牛。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)人力銀行調(diào)查，2012年雖仍有高達(dá)8~9成企業(yè)會(huì)發(fā)放年終獎(jiǎng)金，但受到去年下半年景氣下滑影響，整體獎(jiǎng)金平均介於1.25~1.41個(gè)月之間，較去年減少，但臺(tái)灣房屋表示，若再加上平日的存款，年終購屋不是難事，在琳瑯滿目的商品中該如何選擇呢？口袋的錢不夠沒關(guān)係，只要詳細(xì)比較產(chǎn)品，挑選最適合的還款方式，可能晉身有殼蝸牛。

一、存款+年終獎(jiǎng)金＝購屋頭期款

對(duì)於一般年終族群，想運(yùn)用年終獎(jiǎng)金在加上原本的存款當(dāng)頭期款，購買一個(gè)甜蜜的窩，首先應(yīng)考慮本身每個(gè)月能負(fù)擔(dān)的房貸金額，以335原則，選擇購買房屋的總價(jià)。再則地段也是非常重要的考量，將工作地點(diǎn)、交通便捷性考慮進(jìn)去，以捷運(yùn)站周邊為主。至於房型以主流產(chǎn)品3房為主，使用上空間不致於不敷使用。最後將房屋總價(jià)化為每坪?jiǎn)蝺r(jià)，在區(qū)域行情內(nèi)如果是屬於合理範(fàn)圍內(nèi)，趁520總統(tǒng)就職前，臺(tái)灣房市還未全面起漲前進(jìn)場(chǎng)。

二、慎選還款方式

首購族的資金通常比較不充裕，還可能購買新屋而加上一筆裝潢費(fèi)用，一般銀行通常會(huì)依房屋總價(jià)貸給6至8成的資金，首購族應(yīng)該選擇合適的貸款來償還資金，除了上述還需注意還款方式、利率及一些銀行收取費(fèi)用是否合理。

三、轉(zhuǎn)手性的重要

購屋的第一要點(diǎn)，就是區(qū)位，選擇捷運(yùn)附近的產(chǎn)品就對(duì)了，交通環(huán)境好、近捷運(yùn)、公車，鄰里環(huán)境優(yōu)良、生活機(jī)能佳的產(chǎn)品就容易轉(zhuǎn)手，但如果資金不夠，也可選擇離捷運(yùn)稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，價(jià)格便宜，因?yàn)橐詴r(shí)間換空間，如果住的遠(yuǎn)一點(diǎn)，也許室內(nèi)空間會(huì)變大，生活品質(zhì)才會(huì)好。如果自住者，還需考慮換屋計(jì)畫，若是純投資的首購族，選對(duì)區(qū)位、條件好，賣向就佳。

四、小心草苺屋

很多首購族，尤其是七年級(jí)生都會(huì)幻想著以後老年後所要居住的房子而選擇休閒養(yǎng)生、養(yǎng)老住宅，雖然環(huán)境優(yōu)美，但地點(diǎn)偏遠(yuǎn)，買來也沒住過幾次，就放在哪裡，賣也賣不掉，真的欲哭無淚，而有些首購族會(huì)給裝潢極美的房屋給騙了，房屋雖然漂漂亮亮，但可能房子裡面的電線水管亂七八糟、壁癌、滲水問題，以至於以後難以轉(zhuǎn)手，首購族需多注意屋內(nèi)格局及出入動(dòng)線，加以觀察，以免受騙上當(dāng)。

五、依照不同類別仔細(xì)考慮房屋的條件

1、單身首購族

建議先選擇近工作地點(diǎn)，或是交通便捷、生活機(jī)能強(qiáng)的區(qū)域較佳，因多數(shù)單身族都是外食族居多，等到日後結(jié)婚考慮換屋時(shí)，轉(zhuǎn)手性較高，不怕無人承接。

2、準(zhǔn)備結(jié)婚首購族

除了區(qū)位，需考慮居住環(huán)境、生活機(jī)能等，若夫妻雙方都是上班族，建議要以二個(gè)人工作地點(diǎn)都別太遠(yuǎn)，作為新居的地點(diǎn)。

3、已婚者首購族

除了區(qū)位，最重要的考慮因素就是坪數(shù)，已婚者若還有小朋友時(shí)，要選擇坪數(shù)則較大，較不宜考量小宅了。

4、三明治首購族

「上有父母，下有小朋友」的三明治首購族，通常人口較多，所以選擇坪數(shù)比一般小家庭寬敞，另外，當(dāng)家庭人數(shù)多，相對(duì)車子數(shù)量也會(huì)多，也需考慮是否有停車位問題。

臺(tái)灣房屋表示，雖然說一般人，不可能拿到年終獎(jiǎng)金就可以馬上買到完全滿意的房屋，但是如何妥善運(yùn)用年終資金的理財(cái)，善加規(guī)劃使自己能輕鬆完成購屋美夢(mèng)，晉升為有屋階級(jí)，這是可以實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)。