捷運線陸續(xù)開通帶動新北市區(qū)域地價漲升

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】內(nèi)政部公告的最新一期地價總指數(shù)，新北市地價指數(shù)漲幅為5.55%，住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)及工業(yè)區(qū)地價分別較前一期上漲5.77%、5.89%、3.96%；新北市行政區(qū)地價漲幅超過3%計有蘆洲等11個，其中有6區(qū)地價指數(shù)超過5.55%，表現(xiàn)優(yōu)於新北市。

（一）蘆洲區(qū)
本期地價指數(shù)上漲9.49%。捷運蘆洲支線於2010年11月通車，致捷運站周邊區(qū)域房價上揚。區(qū)內(nèi)重劃區(qū)生活機能完備，在捷運通車之帶動下，且房價較鄰近臺北市市低，頗受購屋者青睞。湧蓮寺周邊傳統(tǒng)商圈、夜市，亦受捷運通車影響，帶來觀光效益，店面需求持續(xù)增加。此外，該區(qū)70多座電塔地下化後，現(xiàn)址變成綠地公園，改善當?shù)鼐幼【坝^。整體而言，由於捷運通車效應(yīng)持續(xù)影響，加上各重劃區(qū)的開發(fā)成熟，公共設(shè)施改善等利多因素帶動，致地價呈現(xiàn)上漲。

（二）永和區(qū)
本期地價指數(shù)上漲8.13%。本區(qū)生活機能完善，往來臺北市及新北市各區(qū)交通十分便捷，尤其區(qū)內(nèi)商業(yè)發(fā)展或住宅環(huán)境均已成型，區(qū)位條件佳。邇來各項公共設(shè)施的陸續(xù)動工與完成，如瓦磘溝整治、河濱公園及河岸自行車道的開闢等，建構(gòu)本區(qū)優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境。其中，商業(yè)用地因緊臨捷運站帶來人潮，又區(qū)內(nèi)擁有永和豆?jié){創(chuàng)始地及樂華夜市等觀光資源，加上店面釋出稀少，店面形成奇貨可居現(xiàn)象。就整體而言，本區(qū)因幅員狹小，人口稠密，可建築用地不多，長期呈供給不足狀態(tài)，致地價呈現(xiàn)上漲。

（三）土城區(qū)
本期地價指數(shù)上漲7.68%。本區(qū)房價較低於鄰近板橋、中和地區(qū)，故能持續(xù)吸引買方進駐，加上區(qū)域內(nèi)部分新建案開價影響，帶動區(qū)內(nèi)市場成交行情上揚。本區(qū)有多項重大交通建設(shè)，包含完工通車的特二號道路板橋─土城段、經(jīng)規(guī)劃核定通過的萬大捷運線、連接中和與土城間的二八張溝連城支線通車、捷運永寧站延伸至頂埔站工程等，提升交通便利性，促使本區(qū)生活機能更加完善。此外，位於中央路一、二段附近由工業(yè)區(qū)變更之都市計畫案，分別發(fā)布實施或即將進入動工興建階段；另配合都計變更中的土城暫緩市地重劃區(qū)，均對週遭房市發(fā)展有提升效益，致地價呈現(xiàn)上漲。

（四）三重區(qū)
本期地價與上期相較上漲7.63%。本區(qū)擁有一高、二快(臺64線、新北市側(cè)環(huán)快)、三捷(捷運蘆洲支線、新莊線、機場線)及四座通往臺北市區(qū)橋樑優(yōu)勢；捷運新莊線通車至輔大站，將有助於紓解本區(qū)的通勤人潮，交通便利性更加提升。另因區(qū)內(nèi)捷運陸續(xù)通車，商業(yè)活動更繁盛，店面群聚效益佳，商業(yè)區(qū)具發(fā)展?jié)摿?。整體而言，捷運站周邊市場行情的上漲，加以重陽橋引道側(cè)重劃區(qū)、二重疏洪道兩側(cè)重劃等各項建設(shè)推動之下，本區(qū)房市需求持續(xù)穩(wěn)健熱絡(luò)，致地價呈現(xiàn)上漲。

（五）新店區(qū)
本期地價指數(shù)上漲6.41%。本區(qū)緊鄰臺北市，生活機能成熟，房地交易主要集中在市區(qū)及安坑地區(qū)。本區(qū)有捷運新店線，環(huán)河快速道路及北二高匯流，交通路網(wǎng)發(fā)達。近期永和次系統(tǒng)全線通車，安坑一號道路部分路段(僑信路至車子路段)通車，大幅改善安坑地區(qū)聯(lián)外交通，房地價格有明顯之漲幅。市區(qū)有多處公園綠地，人文氣息濃厚，並有施工中之捷運環(huán)狀線，裕隆、五峰等重劃區(qū)附近推案熱絡(luò)，未來交通路網(wǎng)及生活機能將更為完善，致地價呈現(xiàn)上漲。

（六）中和區(qū)
本期地價指數(shù)上漲5.74%。本區(qū)擁有北二高中和交流道、東西向快速道路、捷運中和線等交通網(wǎng)絡(luò)，加上捷運環(huán)狀線第一階段工程動工、萬大線都市計畫變更、華中橋附近土提內(nèi)移的道路拓寬工程，區(qū)內(nèi)捷運路網(wǎng)及快速道路布建更完善，提高區(qū)內(nèi)交通便利性，對於本區(qū)房市具有正面助益。另緊鄰新店溪華中橋西側(cè)開發(fā)區(qū)高單價之水岸住宅，亦帶動區(qū)域房價上漲。加之區(qū)內(nèi)陸續(xù)有工業(yè)區(qū)變更為住宅區(qū)的個案，為許多閒置廠房再創(chuàng)開發(fā)利用機會，促使工業(yè)用地交易價格持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。整體而言，本區(qū)因具有優(yōu)良學(xué)區(qū)、大型購物中心及便捷交通等優(yōu)，致地價呈現(xiàn)上漲。

內(nèi)政部公布的2011年4月1日至9月30日都市地價總指數(shù)為112.05。與前一期比較上漲2.75%，整體變動幅度不大。