桃竹房市緩慢上漲 寄望未來利多帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】2010年第1季桃竹房市維持緩步上漲格局，但整體房市仍呈現(xiàn)供過於求的狀態(tài)，部分較有議題性的區(qū)域房價(jià)上漲幅度較大，但比較起北市縣的房價(jià)上揚(yáng)力道仍較溫和一些。2010年Q1比較2009年Q1，漲幅最大的區(qū)域是中壢市32.72%，排名第二的為桃園縣其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)22.36%，新竹市13.85%為第三。
 

桃竹房地產(chǎn)平均單價(jià)季線圖


臺灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心分析各區(qū)域房價(jià)上漲原因，中壢市為全桃園第一個(gè)出現(xiàn)捷運(yùn)題材的區(qū)域，從客觀條件觀察，中壢房市消費(fèi)支撐主力仍以縣內(nèi)居民為主。但設(shè)籍人口持續(xù)成長，加上區(qū)域建設(shè)再提升，提供當(dāng)?shù)胤渴蟹€(wěn)定發(fā)展的必要條件，而配合高鐵桃園站及航空城的桃園捷運(yùn)系統(tǒng)，縱使無法真正替本市房市帶來大量外來客源，不過對區(qū)域地位仍有提升作用。
 


新竹市曾最受竹科園區(qū)客青睞，尤其房市地位，曾一度被具有多樣開發(fā)話題的竹北市所取代，不過近2年來，新竹市又出現(xiàn)推案潮，這中間，中央及地方政府的開發(fā)建設(shè)政策推行，扮演了重要關(guān)鍵，不過因各區(qū)屬性不同之故，房價(jià)呈現(xiàn)截然不同的風(fēng)貌。據(jù)臺灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，新竹市高科技人士購屋買方占3成多，竹北地區(qū)購屋買方則有6~8成為園區(qū)人士，園區(qū)從業(yè)人員大幅增加形成房地產(chǎn)市場的重大支撐。

 

桃竹房價(jià)平均單價(jià)排行

此外較值得注意的是桃園縣八德市，本區(qū)近兩、三年的供給量也是暴增，目前出現(xiàn)價(jià)格回檔的情況，不過八德距離桃園市不遠(yuǎn)，本身人口密度夠，加上桃園第一條定案的捷運(yùn)綠線就行經(jīng)八德，且還因此讓八德擴(kuò)大都市計(jì)劃得以落實(shí)，八德市未來仍值得期待。