中國商品住宅用地第三季度可能下跌

【MyGoNews編輯部/綜合報導】中國指數(shù)研究院近日發(fā)布《2010年全國住宅土地市場展望》報告。該報告顯示，2010年前4個月，北京城市住宅土地出讓金總額排在全國首位，已經(jīng)接近400億元，超過2009年全年一半。上海和天津位居第二、三位。

因為中國央行已上調(diào)存款準備金率0.5個百分點，再度從銀行回收約幾千億元的資金。在部分開發(fā)商的資金鏈條可能斷裂的預(yù)期下，《2010年全國住宅土地市場展望》預(yù)計，商品住宅用地價格的下降最早可在第三季度。

報告指出，在住宅用地供應(yīng)大幅增長的背景下，今年全中國住宅土地出讓價款超過去年全年水平的概率較大(2009年全國土地出讓金額為1.6萬億元，其中住宅用地出讓金額占比最大)。

報告顯示，2010年以來，全中國土地市場總體仍延續(xù)2009年下半年活躍行情，土地成交均價保持在較高水平。今年截止到4月底，從住宅出讓金額來看，北京排在全國首位，上海和天津位居第二、三位，分別為382億元、381億元和325億元。京、滬、津是全國突破300億元的3個城市，分別達到去年全年的54％、51％和69％。

報告預(yù)計，在當前開發(fā)商融資渠道不暢的背景下，商品住宅用地價格的下降最早可發(fā)生在今年第三季度，預(yù)計2010年全國地價水平將低於2009年。但由於供應(yīng)計劃規(guī)模突出，預(yù)計2010年土地成交面積將高於2009年，總成交金額也將超出2009年。