【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2011年房市在全球景氣減緩及政府抑制過熱房市撒下奢侈稅殺手鐧的雙重壓力下，全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)跌破SARS以來的新低。雖然房市交易量從去年年中後即有鈍化的跡象，但根據(jù)中信房屋的成交資料顯示，去年雙北市住宅產(chǎn)品平均成交單價仍有一成以上的漲幅。

由於房價續(xù)漲、屋主委售價格打死不退，但買方基於打房的氛圍濃厚及建商自砍房價的操作手法對於房價下修有殷切的期待，使得買賣雙方認知差距再加深，年後房市春燕來不來？依目前市況，春神恐怕會晚些報到了。

中信房屋市場研究中心統(tǒng)計，2011年北市及新北市住宅產(chǎn)品平均成交單價分別為51.82萬及23.73萬，較2010年的46.81萬/坪及21.04萬/坪的價格，分別有10.7%及12.79%的漲幅。雙北市各行政區(qū)平均成交單價的表現(xiàn)上，則以信義區(qū)(+28.28%)及淡水區(qū)(37.51%)雙雙突破70萬及20萬的大關(guān)分居雙北市的漲幅王寶座。

中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，雙北市住宅產(chǎn)品平均成交單價前年的漲幅約為15%，但2011年在房市急凍的市況下還有一成以上的漲幅，顯示房地產(chǎn)的保值抗跌性有其相對優(yōu)勢，除非出現(xiàn)全球性的金融危機否則不至於出現(xiàn)全面性價格下修的急劇變化。
 
目前市況的觀察指標，中信房屋劉天仁副總經(jīng)理指出，雙北市賣方託售價格未見軟化，以大安區(qū)的住宅產(chǎn)品為例，平均委託價格已連續(xù)第三個月突破百萬大關(guān)，委託物件量則受到農(nóng)曆年作業(yè)的影響略為緊縮。

整體而言，價量變化都沒有出現(xiàn)降價求售倒貨潮的跡象，顯示買賣雙方持續(xù)拉鋸的僵局依然存在。中信房屋劉天仁表示，對於第一季房市的發(fā)展，最大的變因?qū)⑹艿綆讉€歐元區(qū)國家債務(wù)到期是否有解影響全球性的經(jīng)濟信心，短期內(nèi)觀望態(tài)勢在所難免，第二季以後觸底回彈機率較高。