【MyGoNews衷柏宣/專題報導(dǎo)】買房是人生大事，檔次高、區(qū)段佳、潛能強的房地產(chǎn)最討喜；有錢人買房的6種投資組合一定要學(xué)會，唯有這樣，你也會變成有錢人。

根據(jù)德國ifo經(jīng)濟(jì)研究院2011年11月調(diào)查，全球第4季全球經(jīng)濟(jì)氣候指數(shù)(World Economic Climate)持續(xù)下滑。這個景氣趨勢並沒有影響房市買盤，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，豪宅、精品住宅、商辦、店面，依舊有極為穩(wěn)定的長線買盤進(jìn)駐，成為高資產(chǎn)富裕人士資金避險標(biāo)的，房地產(chǎn)長線買盤並未消退。

靠房地產(chǎn)投資，比較容易會有錢

避險工具很重要，單靠買賣黃金而大富大貴的例子不多，全球也僅有一個巴菲特因為投資股票而致富。但是，因為投資房地產(chǎn)而致富的人，在2011年富比世雜誌(Forbes)全球華人富豪排行榜中，排名第11名香港長江實業(yè)集團(tuán)主席李嘉誠是靠房地產(chǎn)起家。在臺灣，靠房地產(chǎn)起家的宏泰集團(tuán)董事長林堉璘家族，也榮登2010年Forbes富豪榜；同樣的例子，還有遠(yuǎn)雄集團(tuán)趙藤雄家族。所以，長時間握有不動產(chǎn)投資，是很容易變成富豪的。

有錢人最愛的3種房地產(chǎn)，檔次高、區(qū)段佳、潛能強

永慶首席房產(chǎn)顧問葉國華表示，2011年中歐債風(fēng)暴蔓延開，不少富裕人士急著找尋更穩(wěn)健的資金出口；於是，(1)產(chǎn)品高檔、(2)區(qū)段正確、(3)具發(fā)展?jié)撃艿姆康禺a(chǎn)，成為有錢人在(A)投資穩(wěn)定性、(B)高投資報酬兩者需求衡量，最喜歡的避險商品。


根據(jù)歷年凱捷/美林的亞太地區(qū)財富報告數(shù)據(jù)顯示(表1)，2010年臺灣富裕人士資產(chǎn)中，高達(dá)25％比重配置在不動產(chǎn)，創(chuàng)近5年新高，不動產(chǎn)成為富裕人士資產(chǎn)佈局中不可或缺的一環(huán)。

買房ABC，6種投資組合仔細(xì)瞧

因此，不論景氣不景氣，投資房地產(chǎn)、選對好標(biāo)的，就是財富累積成功致富的首要條件。買屋第一要件首重地段，就區(qū)段而言，可以分成3類，A級，最好的地區(qū)(例如臺北車站特區(qū)、信義計畫區(qū))；B級：次好的地區(qū)；C級：郊區(qū)。就產(chǎn)品而言，也分為3類：A級，最好的產(chǎn)品(通?？梢栽靸r分級)；B級：次好的產(chǎn)品；C級：較差的產(chǎn)品。

在A B C買房選項中，有6種組合是必須注意的(表2)，這6種原則，可以說是買房必勝的「戰(zhàn)略」，有了這6種判斷原則，投資選擇產(chǎn)品自然立於不敗之地，俗話說「買到好房子、富貴一輩子」，無論什麼時候，進(jìn)場買好宅都是正確的投資操作。

臺北市房價漲幅，中正區(qū)奪冠

根據(jù)住展雜誌11月統(tǒng)計，臺北市預(yù)售屋「平均房價」2011年11月上揚至80.3萬元，大安區(qū)房價更是飆上130萬元，臺北市漲幅的前3名，分別是中正區(qū)18.4％、大安區(qū)13.2％及中山區(qū)12.7％(圖1)，3區(qū)皆屬臺北市市中心的第一環(huán)，中正區(qū)房價展現(xiàn)著強勁上漲表現(xiàn)，突顯出市中心區(qū)房價高的抗跌性與強的補漲力道，這時候，所以，在中正區(qū)的A級地段，挑選A級產(chǎn)品，未來增值空間肯定不會太差。