【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)史上單一開發(fā)量體最大的臺(tái)北雙子星大樓開發(fā)案，在近日要截標(biāo)，據(jù)了解已經(jīng)有數(shù)組投資人進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)，由於此案開發(fā)量體龐大，為101大樓的1.6倍，先前幾次標(biāo)售都未順利標(biāo)脫，不過拜商用不動(dòng)產(chǎn)景氣持續(xù)攀升之賜，在截標(biāo)日前已有開發(fā)商投標(biāo)，臺(tái)北市的西區(qū)軸線翻轉(zhuǎn)能否實(shí)現(xiàn)，雙子星大樓開發(fā)案扮演重要角色。
 
雙子星大樓的聯(lián)開案，依計(jì)畫不得作為住宅使用，大樓設(shè)計(jì)主要是規(guī)劃百貨商場(chǎng)、辦公室及飯店為主，預(yù)估開發(fā)量體可達(dá)16萬坪，比國(guó)際地標(biāo)的101大樓還要龐大。其中兩棟主體建築物C1、D1，設(shè)計(jì)樓高分別為56、76樓。低樓層規(guī)畫百貨商場(chǎng)、中樓層規(guī)劃辦公室、高樓層則規(guī)劃為五星級(jí)飯店，該規(guī)劃方式在日本重要交通場(chǎng)站節(jié)點(diǎn)，都已經(jīng)很普遍。
 
全球資產(chǎn)管理公司（Sinyi Global）專案經(jīng)理王維宏指出，近年北市頂級(jí)的A辦大樓，房?jī)r(jià)已經(jīng)站上每坪百萬元的行情，商用不動(dòng)產(chǎn)景氣狀況穩(wěn)定成長(zhǎng)，而此次雙子星大樓的招商門檻能夠降低，自然會(huì)吸引有意願(yuàn)且有能力的廠商投標(biāo)。
 
王維宏同時(shí)表示，不過這樣大的開發(fā)量體，國(guó)內(nèi)的辦公室市場(chǎng)是否有這大龐大的需求，也是未來充滿挑戰(zhàn)的地方，以2004年完工的101大樓來看，到現(xiàn)在仍未滿租，而未來雙子星大樓一旦順利開發(fā)，若是3年後有更多外商企業(yè)進(jìn)入臺(tái)灣設(shè)點(diǎn)，則可望順利消化這些新增供給，否則可能會(huì)造成市場(chǎng)排擠效應(yīng)，讓國(guó)內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)商圈出現(xiàn)位移。
 
雖然雙子星大樓開發(fā)案挑戰(zhàn)重重，但同時(shí)也存在很大的商機(jī)，其中更扮演「西區(qū)軸線翻轉(zhuǎn)」的關(guān)鍵，未來機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線通車後，雙子星大樓將成為臺(tái)北市對(duì)外門戶，加上飯店與百貨商場(chǎng)的規(guī)劃，可望吸納國(guó)際旅客「出入境」的消費(fèi)商機(jī)；再者，國(guó)內(nèi)近年外來企業(yè)的租賃辦公室需求增長(zhǎng)有限，造成租金水準(zhǔn)長(zhǎng)期停滯，在亞洲國(guó)家的主要城市中，租金水準(zhǔn)明顯偏低，未來在ECFA、自由行等兩岸政策開放下，有機(jī)會(huì)出現(xiàn)一波外資企業(yè)的辦公室租賃需求，租金水準(zhǔn)有機(jī)會(huì)改善。
 
王維宏表示，大樓興建完成後，由於採(cǎi)取聯(lián)合開發(fā)的方式，故未來的投資人取得產(chǎn)權(quán)，除了出租使用外，亦有機(jī)會(huì)拆分出售，或是發(fā)行REAT方式獲利出場(chǎng)，若以總樓地板面積約16萬坪概算，市值超越千億元以上。