【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】國(guó)際案例證實(shí)，雙子星大樓興建對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)有拉抬效果，臺(tái)灣案例證實(shí)，重大建設(shè)發(fā)展對(duì)房?jī)r(jià)有提升動(dòng)能，臺(tái)北車站特區(qū)「雙子星大樓」將帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

在國(guó)際城市上，只要在一個(gè)區(qū)域裡打造「雙子星」大樓，都可以帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)發(fā)展，位於馬來(lái)西亞首都吉隆坡「首都開發(fā)計(jì)畫」，兩座高達(dá)459.1公尺，總計(jì)88層樓的雙子星塔(Petronas Towers)，1998年興建落成之後，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商估計(jì)，到2011年的區(qū)域房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)超過(guò)3倍之多。

雙子星大樓帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲4原因

這種雙子星大樓帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的例子，主要原因是：(1)摩天大樓帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)活動(dòng)，(2)商業(yè)活動(dòng)增加區(qū)域娛樂(lè)新功能，(3)摩天大樓群興建一定搭配捷運(yùn)系統(tǒng)架構(gòu)，讓區(qū)段更顯增值，(4)商業(yè)、娛樂(lè)、休憩的功能，牽動(dòng)住宅房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

因此，重大建設(shè)帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，所以，重大建設(shè)發(fā)展到哪裡，房?jī)r(jià)就漲到那裡！臺(tái)北市目前最重要的國(guó)際級(jí)工程，就是臺(tái)北車站特區(qū)的「臺(tái)北雙子星大樓」C1、D1興建工程，預(yù)計(jì)2016、2017年陸續(xù)完工，一旦完工之後，這兩棟大樓不僅可與國(guó)際航線接軌，出境旅客可直接在臺(tái)北車站預(yù)辦登機(jī)及托運(yùn)行李，是繼倫敦、香港、吉隆坡之後，全世界捷運(yùn)站中兼具延伸國(guó)際機(jī)場(chǎng)服務(wù)功能的第4個(gè)城市及地區(qū)。

郝龍斌說(shuō)：「機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)代表臺(tái)北車站是首都門戶車站，加上『雙子星大樓』必定帶來(lái)繁盛工商活動(dòng)，首都門戶的形象，配合國(guó)際化運(yùn)輸效率，是臺(tái)北人的尊嚴(yán)，也是國(guó)家的尊嚴(yán)。」

郝龍斌：「雙子星大樓」，帶來(lái)繁盛工商活動(dòng)

臺(tái)北市政府對(duì)於這項(xiàng)重大公共工程計(jì)畫給予高度期待，市長(zhǎng)郝龍斌說(shuō)：「機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)代表臺(tái)北車站是首都門戶車站，加上『雙子星大樓』必定帶來(lái)繁盛工商活動(dòng)，首都門戶的形象，配合國(guó)際化運(yùn)輸效率，是臺(tái)北人的尊嚴(yán)，也是國(guó)家的尊嚴(yán)?！?br />
臺(tái)北市政府捷運(yùn)局表示，臺(tái)北車站特區(qū)「臺(tái)北雙子星大樓」完工後，將成為具國(guó)家門戶首都意象的重要地標(biāo)，是繼臺(tái)北101大樓後另一個(gè)著名地標(biāo)。臺(tái)北車站特區(qū)6鐵共構(gòu)(高鐵、臺(tái)鐵、捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)、淡水、南港、松山線)的黃金交通動(dòng)線，將是外資入境直奔臺(tái)北市第一站，「新國(guó)門」地位已經(jīng)快速建立中，接軌國(guó)際都會(huì)，改寫臺(tái)北市中心的定義，區(qū)域地段增值價(jià)值相當(dāng)可期。

捷運(yùn)工程局長(zhǎng)陳樁亮表示：「未來(lái)雙子星大樓的完成，可望成為臺(tái)北地區(qū)的新地標(biāo)，高聳的大樓讓旅客可在飛機(jī)上清楚看到?！刮磥?lái)可望比照日本東京新宿、大阪梅田等大型車站，「雙子星大樓未來(lái)完工後，將以地下道連通現(xiàn)有臺(tái)北車站、臺(tái)北地下街、臺(tái)北轉(zhuǎn)運(yùn)站等地，預(yù)料將帶動(dòng)周邊商圈再一波發(fā)展?！?br />
30分鐘連通國(guó)際，地段價(jià)值無(wú)可取代

捷運(yùn)局表示，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線預(yù)計(jì)2014年通車，上方「臺(tái)北雙子星大樓」若進(jìn)度順利，預(yù)估分別在2016和2017年完工，基地下是共構(gòu)的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)，只要30幾分鐘可直達(dá)桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)，輕鬆出國(guó)旅遊，入境臺(tái)灣之後，快速交通廊道連結(jié)都會(huì)區(qū)及各遠(yuǎn)近程交通網(wǎng)絡(luò)，效率國(guó)際化，暢行國(guó)內(nèi)外無(wú)障礙。

 

「臺(tái)北雙子星大樓」對(duì)於區(qū)域房地產(chǎn)牽動(dòng)最直接受惠的，就屬位於萬(wàn)華、中正區(qū)交界的中華路一帶

「雙子星大樓」完工，區(qū)域房?jī)r(jià)必漲

所以，當(dāng)臺(tái)北車站特定專用區(qū)要興建56層、76層「雙子星大樓」時(shí)，依循著Petronas Towers帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)發(fā)展的模式，一般民眾應(yīng)該可以想像得到，位於臺(tái)北車站「雙子星大樓」未來(lái)興建完工後，對(duì)於區(qū)域房地產(chǎn)房?jī)r(jià)發(fā)展，肯定會(huì)產(chǎn)生向上牽引效果。

「臺(tái)北雙子星大樓」對(duì)於區(qū)域房地產(chǎn)牽動(dòng)最直接受惠的，就屬位於萬(wàn)華、中正區(qū)交界的中華路一帶，中華路一段與忠孝西路交接的位置，未來(lái)是捷運(yùn)松山線北門站出口，路寬樹濃，形成中華林蔭大道，地位有如松山機(jī)場(chǎng)出口的敦化南北路，前景最是看好。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「如果區(qū)域內(nèi)有建案推出，單價(jià)肯定會(huì)是在百萬(wàn)元以上?！?br />
臺(tái)北國(guó)際新門戶-雙子星

「臺(tái)北雙子星大樓」C1、D1土地開發(fā)案，由世曦工程顧問(wèn)及日籍國(guó)際知名建築大師槙文彥(Mr.Fumihiko Maki)，再加上潘冀聯(lián)合建築師事務(wù)所辦理建築基本設(shè)計(jì)。

C1規(guī)劃為樓高243公尺、地上56層地下4層之建築，D1規(guī)劃樓高322公尺、地上76層地下4層之超高大樓，兩棟大樓之間並設(shè)計(jì)人工平臺(tái)作為連接?！概_(tái)北雙子星大樓」包括商場(chǎng)、辦公室及國(guó)際觀光飯店之複合機(jī)能，將以「門」字型意涵創(chuàng)造建築量體，以形塑國(guó)家門戶首都意象。未來(lái)將成為臺(tái)北市西區(qū)最重要的一個(gè)路標(biāo)，預(yù)估新大樓完工後的地價(jià)，有機(jī)會(huì)取代新光摩天大樓每坪364萬(wàn)元，會(huì)成為臺(tái)灣新地王。

臺(tái)北雙子星站前第一排特區(qū)

兩案併發(fā)，臺(tái)北車站特區(qū)房?jī)r(jià)挑戰(zhàn)150萬(wàn)

皇翔建設(shè)2007年4月以每坪388萬(wàn)元標(biāo)下「臺(tái)汽北站案」，基地離雙子星大樓很
近，2007年市場(chǎng)均價(jià)行情約在每坪75萬(wàn)元左右，當(dāng)時(shí)，臺(tái)北市還沒(méi)有單價(jià)200萬(wàn)元個(gè)案，如今臺(tái)北市200萬(wàn)單價(jià)豪宅到處可見，市場(chǎng)估計(jì)，皇翔「臺(tái)汽北站案」2013年推出開價(jià)，應(yīng)該會(huì)拉升到1坪約120~150萬(wàn)元。

此外，基泰建設(shè)2007年在忠孝西路一段以每坪385萬(wàn)元買下「基泰忠孝案」，基地就在雙子星大樓對(duì)面，規(guī)劃36層大樓，基泰建設(shè)在內(nèi)湖「基泰御峰」每坪開價(jià)110~130萬(wàn)元，內(nèi)湖都能賣出這樣的價(jià)格，「基泰忠孝」位在中正區(qū)，地段價(jià)值更高，市場(chǎng)預(yù)計(jì)銷售單價(jià)將拉抬到每坪130~150萬(wàn)元以上。