中國70個(gè)中大城市房?jī)r(jià)停漲城市從2011年12月的16個(gè)增加到2012年1月的22個(gè) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
中國70個(gè)中大城市房?jī)r(jià)停漲城市從2011年12月的16個(gè)增加到2012年1月的22個(gè)
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  • 限購一年,二三線城市同比回落更為顯著。
  • 多個(gè)城市降價(jià)已成常態(tài),預(yù)計(jì)2012年降價(jià)趨勢(shì)將進(jìn)一步深化。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年1月中國70大中城市新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)為99.85,較前一個(gè)月略有上漲,下降0.15%,70大中城市無一例外全部停漲。平均同比指數(shù)為100.68,漲幅連續(xù)6個(gè)月回落。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,雖然年初全國平均房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)略有回升,但70個(gè)城市房?jī)r(jià)無一例外全部停漲,並且漲幅為0的城市從2011年12月的16個(gè)增加到2012年1月的22個(gè)。一方面是受到假期和銷售淡季的影響,房企銷售意願(yuàn)並不強(qiáng)烈,另一方面,2011年四季度以來多個(gè)城市都掀起降價(jià)潮,並且一些項(xiàng)目在去年降價(jià)後可降空間縮小,同時(shí)部分房企正處於政策觀望期,導(dǎo)致目前很多城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)僵持的情況。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2012年1月全國房?jī)r(jià)同比漲幅較2011年1月新國八條出臺(tái)當(dāng)月回落6.82%。

2012年樓市調(diào)控下,降價(jià)趨勢(shì)仍會(huì)持續(xù)。
馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,2011年1月26日國八條出臺(tái)至今已有一年,而目前房?jī)r(jià)同比漲幅為0.68%,已經(jīng)漸漸接近零界線,表明宏觀調(diào)控效果十分顯著,尤其是對(duì)於房?jī)r(jià)快速上漲的抑制作用相對(duì)於此前的調(diào)控,已經(jīng)產(chǎn)生根本性的作用。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2012年1月全國限購城市環(huán)比指數(shù)為99.83,同比指數(shù)為100.62。大多數(shù)城市的限購政策都在2月左右出臺(tái),限購1年左右的時(shí)間內(nèi),各城市價(jià)格變化看:

首先,二三線城市的同比漲幅回落的較一線城市跟為顯著,其主要原因一線城市房?jī)r(jià)水準(zhǔn)高、並且在2010年下半年反彈更為顯著,因此房?jī)r(jià)調(diào)控的難度也最大。一些二三線城市,房?jī)r(jià)水準(zhǔn)相對(duì)較低,但相對(duì)當(dāng)?shù)氐男枨蠛褪杖胨疁?zhǔn)房?jī)r(jià)虛高,因此調(diào)控後房?jī)r(jià)能容易近去年同期。

其次,雖然一二三線城市目前環(huán)比降幅基本持平,相比調(diào)控前,一線城市環(huán)比回落趨勢(shì)更為明顯。由於政策本身力度較大,執(zhí)行嚴(yán)格,促使一線城市房?jī)r(jià)更早的進(jìn)入下行通道。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2012年1月限購和未限購城市價(jià)格看,限購城市房?jī)r(jià)環(huán)比99.83,比非限購城市環(huán)比降幅增加0.06。限購城市同比指數(shù)為100.62,較未限購城市漲幅縮小0.13%。

二三線城市的同比漲幅回落的較一線城市跟為顯著
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),1月環(huán)比下降的城市共有48個(gè),其中降幅最大的城市是溫州(指數(shù)為99.3)、南京(指數(shù)為99.5)。同時(shí)不少城市降價(jià)已成為常態(tài),近5個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)回落的城市包括南京、常德、???、岳陽、寧波、重慶、無錫、天津、杭州等共11個(gè)。一線四個(gè)城市也從10分開始進(jìn)入房?jī)r(jià)下行通道。

馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,在2012年樓市調(diào)控效果繼續(xù)鞏固、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的背景下,降價(jià)趨勢(shì)仍會(huì)持續(xù)。同時(shí),1月份全國多個(gè)城市新房市場(chǎng)成交跌入穀底,觀望情緒依舊濃重,為加速銷售回款,將不斷有開發(fā)商加入降價(jià)換量陣營,新房?jī)r(jià)格預(yù)期會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。預(yù)計(jì)2012年降級(jí)格局和降價(jià)趨勢(shì)都會(huì)進(jìn)一步深化。