【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在過(guò)去一年多時(shí)間內(nèi)，中國(guó)房市由於成交量大幅縮減，包括杭州、溫州等部分二、三線城市的新房存量已攀升至歷史高位，存量消化時(shí)間也大幅拉升。中原地產(chǎn)集團(tuán)調(diào)研指出，這些城市中大部分房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，由於市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重的觀望氛圍，從而使去化庫(kù)存變得更為艱難。對(duì)開發(fā)商而言，儘快使房?jī)r(jià)回歸購(gòu)房者預(yù)期，加快樓盤銷售速度，或?qū)⑹羌偩徠滟Y金難題的良策。

中原地產(chǎn)集團(tuán)表示，佛山、蕪湖意欲「曲線」放鬆調(diào)控的救市之舉被相繼叫停，顯示調(diào)控政策短期內(nèi)難有鬆動(dòng)。在嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)下，更多二、三線城市的新房存量危機(jī)逐步顯露。中原監(jiān)測(cè)資料顯示，2012年1月，除蕪湖外，還有杭州、溫州、廈門等二、三線城市的一手住宅存量較2011年1月也呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，僅一年記憶體量增幅均超過(guò)一倍。而在當(dāng)前成交量大幅萎縮之下，新房存量的消化時(shí)間 也隨之顯著拉長(zhǎng)。南京、杭州、溫州等城市當(dāng)前的新房存量消化時(shí)間均在20個(gè)月以上，杭州甚至高達(dá)29個(gè)月。

過(guò)去一年間，各二、三線城市新房成交量的大幅萎縮，是導(dǎo)致當(dāng)前庫(kù)存量高居不下的主要原因。 據(jù)中原監(jiān)測(cè)，26個(gè)主要二、三線城市2011年新房成交面積較2010年下降20%，其中杭州、重慶、韶關(guān)等城市的降幅高達(dá)30%以上。即使是廈門、蘇州等去年成交量出現(xiàn)增長(zhǎng)的城市，由於供應(yīng)量的增長(zhǎng)速度更快，近一年來(lái)新房庫(kù)存量增幅也達(dá)八成以上。

雖然二、三線城市成交量已出現(xiàn)明顯的萎縮，但價(jià)格調(diào)整尚未開始。中原監(jiān)測(cè)資料顯示，由於開發(fā)商降價(jià)謹(jǐn)慎，包括廊坊、汕頭等二、三線城市的新房成交均價(jià)依然較為堅(jiān)挺，部分城市在2012年1月的成交均價(jià)甚至出現(xiàn)環(huán)比回升。在這類受調(diào)控波及較小的城市，由於購(gòu)房者和開發(fā)商的觀望心態(tài)強(qiáng)烈，導(dǎo)致當(dāng)前價(jià)穩(wěn)而量縮的態(tài)勢(shì)，從而進(jìn)一步加劇新房庫(kù)存量的居高不下。

在高庫(kù)存壓力下，儘快消化未售出的新房存量是目前開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。中原監(jiān)測(cè)資料顯示，自2011年11月至2012年1月，一線城市中30日銷售率居前的樓盤，大多數(shù)是經(jīng)過(guò)降價(jià)或低於周邊區(qū)域均價(jià)推盤的，如上海的「龍湖酈城」、「萬(wàn)科清林徑」、北京的「金隅萬(wàn)科城」和深圳「萬(wàn)科翡麗郡花園」等；包括上海「保利葉語(yǔ)」在內(nèi)的樓盤在滯銷數(shù)月後，終於在今年2月中旬以近20%的降幅推盤，加快了銷售回款速度。

在一線城市進(jìn)行大幅降價(jià)銷售的開發(fā)商，在大部分二、三線城市的專案價(jià)格調(diào)整幅度卻十分有限。據(jù)中原調(diào)研，萬(wàn)科在大連的專案價(jià)格優(yōu)惠幅度僅在10%左右，在福州的項(xiàng)目則基本未作任何價(jià)格讓步。而在武漢等城市，價(jià)格出現(xiàn)鬆動(dòng)的多為資金壓力較大的中小開發(fā)商專案，大型開發(fā)商的降價(jià)仍不甚明顯。在購(gòu)房者降價(jià)預(yù)期日漸增強(qiáng)的情況下，價(jià)格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。另一方面，銷售不暢也使得開發(fā)商不得不延緩?fù)票P速度。中原監(jiān)測(cè)資料顯示，2012年1月，包括杭州、成都等二線城市的新房供應(yīng)面積同比降幅均在六成以上。

在中國(guó)調(diào)控政策依然從嚴(yán)的趨勢(shì)下，推遲供應(yīng)未必是開發(fā)商的長(zhǎng)久之計(jì)，預(yù)計(jì)未來(lái)，儘快消化存量將是擁有大量庫(kù)存的開發(fā)商的首要任務(wù)；而儘早和充分地將價(jià)格調(diào)整至購(gòu)房者心理預(yù)期內(nèi)，將是開發(fā)商紓緩資金難題的一大良方。