【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市中古屋市場(chǎng)交易量略為回溫，但展望房市前景仍存變數(shù)，房仲人員的教育訓(xùn)練更為重要，臺(tái)北市房仲公會(huì)特別提出13項(xiàng)教戰(zhàn)守策，提醒房仲人員進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或租賃時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。
 
臺(tái)北市房仲公會(huì)提出的13項(xiàng)教戰(zhàn)守策為：

1.經(jīng)紀(jì)業(yè)：與委託人「簽訂」委託契約書(shū)後，方得刊登廣告與銷(xiāo)售。 

2.「簽約」時(shí)並應(yīng)查明：委託人與產(chǎn)權(quán)所有人是否相符與否。
 
3.如委託人與產(chǎn)權(quán)所有人並不相符，應(yīng)請(qǐng)委託人出具委託授權(quán)書(shū)暨出示最近兩星期內(nèi)申領(lǐng)的印鑑證明(核對(duì)委託授權(quán)書(shū)與印鑑證明相同的用印)。
 
4.委託人與產(chǎn)權(quán)所有人為同一人時(shí)，亦應(yīng)由委託人親自於委託契約書(shū)簽名(眼看到他簽字)；如不識(shí)字，則應(yīng)加蓋指印以為證明(加蓋指印須2見(jiàn)證人簽名)。
 
5.所有權(quán)人旅居國(guó)外，千萬(wàn)不可僅憑一通電話就接受委託(因?yàn)樘y判定真?zhèn)?，應(yīng)出具該委託人居住國(guó)之我國(guó)商務(wù)辦事處簽證的委託書(shū)。
 
6.所有權(quán)人為法人，出售公司重要資產(chǎn)，應(yīng)召開(kāi)股東會(huì)決議，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)請(qǐng)委託人出具股東同意出售該不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)議紀(jì)錄。
 
7.廣告與銷(xiāo)售內(nèi)容所載事項(xiàng)，應(yīng)與出售標(biāo)的物相符，若登載不符(實(shí))，應(yīng)負(fù)民事?lián)p害賠償責(zé)任，甚或刑事責(zé)任(例虛報(bào)租金、以假租約詐害買(mǎi)方)。
 
8.廣告與銷(xiāo)售內(nèi)容所載事項(xiàng)，除須與出售標(biāo)的物相符外，廣告單上並得詳實(shí)註明經(jīng)紀(jì)業(yè)名稱：直營(yíng)或獨(dú)立品牌＝○○不動(dòng)產(chǎn)(股)公司、○○房屋企業(yè)有限公司、○○企業(yè)社、○○實(shí)業(yè)社、○○中山店。
 
9.經(jīng)紀(jì)人不得將契約書(shū)用印後，存放公司任憑公司隨意使用。
 
10.經(jīng)紀(jì)人主要簽署文件計(jì)有：
(1)不動(dòng)產(chǎn)出租委託契約書(shū)；
(2)不動(dòng)產(chǎn)承租委託契約書(shū)；
(3)不動(dòng)產(chǎn)出售委託契約書(shū)；
(4)不動(dòng)產(chǎn)承購(gòu)要約書(shū)、斡旋契約書(shū)；
(5)定金、斡旋金收據(jù)；
(6)不動(dòng)產(chǎn)廣告稿；
(7)不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)；
(8)不動(dòng)產(chǎn)租賃契約書(shū)；
(9)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)。
 
11.帶看房屋時(shí)，即應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)(須有委託人簽章)作為逐項(xiàng)解說(shuō)之依據(jù)。
 
12.不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)租賃契約書(shū)的一部分。
 
13.未辦繼承、植物人(禁治產(chǎn)宣告)、失蹤人口的不動(dòng)產(chǎn)未完成法律程序前，無(wú)法成為買(mǎi)賣(mài)交易或出租之標(biāo)的。