【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】高力國際發(fā)布2012年Q1市場季報，北市商辦市場與內(nèi)科市場可說是「冷冷清清」，一反2011年底火熱市況。高力國際表示，受制於全球經(jīng)濟前景不明，產(chǎn)業(yè)對於商用不動產(chǎn)需求降溫，加上每年第一季為房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，且市場上好物件難尋，使得整體北市商用不動產(chǎn)市場顯得異常冷清。

根據(jù)高力國際統(tǒng)計，本季北市商辦市場總體空置率為8.74%，各級商辦市場僅頂級商辦市場空置率下降，其餘商辦產(chǎn)品空置率皆略為增加。租金部份，平均租金開價為每坪每月1968元，成交價為每坪每月1750元，各商圈租金皆較上季略為下降。

高力國際表示，儘管2012、2013年新增供給有限，但延續(xù)2011年全球景氣不振，各界辦公需求趨於保守，預(yù)估2012年淨(jìng)去化量僅有20,000坪，且因短期內(nèi)需求難有顯著成長，預(yù)估2012至2013每年空置率之波動均低於1%，在市場供給與需求量均有限的情況下，預(yù)估租金變化僅+-1.0%。

內(nèi)科市場部份，租金較上季略有上升0.46%，平均售價也較上季略為成長並站上每坪40萬元大關(guān)。不過，高力國際表示，本季市場需求量與上季相較明顯減少，但持續(xù)呈現(xiàn)正去化趨勢，主因第一季多為淡季，預(yù)計第二季後會有改善。

至於，空置率部份，本季有3000多坪新增供給釋出，造成空置率微幅上升，由於2011、2012年仍將有新建大樓陸續(xù)完工，預(yù)計本區(qū)空置率將緩步上升。

租金水準部份，持續(xù)穩(wěn)定回升但交易量不多，由於內(nèi)科仍有大量供給需去化，且市場需求狀況不明，預(yù)期2012年租金仍不會有明顯上漲。不過，本季無大型投資買賣案成交，但中小面積之市場需求動能仍在，主要為自用需求目的，由於本區(qū)業(yè)主仍有惜售心態(tài)，預(yù)期未來舊宗段及潭美段區(qū)域?qū)⒊蔀橘I賣市場主流。