【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2012年3月30日公佈2月份全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)，整體而言，2月買賣移轉(zhuǎn)18102棟，比1月份少了111棟，整體買氣萎縮0.61％，幅度並不算大，但卻是2003年SARS以來最慘澹的2月。
 
就五都表現(xiàn)來看，僅有臺(tái)中市下滑6.28％，表現(xiàn)最為弱勢(shì)。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，從2011年12月到2012年1月這段期間，又有總統(tǒng)大選等政治因素，又有長(zhǎng)達(dá)9天的年假，加上天氣陰冷，買氣更為遲滯，連帶讓1、2月買氣甚為疲軟。不過，隨著政治變因排除，加上景氣逐漸轉(zhuǎn)好，預(yù)估市場(chǎng)將觸底回溫。
 
首購(gòu)買氣出，自住客戶搶進(jìn)
 
徐佳馨分析，從交易量來看，雖然是2003年以來最糟的一個(gè)2月，但揮別奢侈稅陰霾，2月買賣移轉(zhuǎn)量沒有出現(xiàn)崩盤式下滑，顯見量體已經(jīng)逐漸打底，最壞的時(shí)刻已經(jīng)過去，自住客戶積極入市，是買氣很快V型反轉(zhuǎn)的重要因素。加上2011年開始的結(jié)婚首購(gòu)族群入市，替市場(chǎng)增添了不少剛性需求，而這些客戶的進(jìn)入也有助於市場(chǎng)走向更穩(wěn)定。
 
低價(jià)為王，中高價(jià)產(chǎn)品納涼
 
以區(qū)域表現(xiàn)來看，直轄五都僅有臺(tái)中市買氣較弱，下滑6.28％，其餘主要都會(huì)都已經(jīng)出現(xiàn)止跌回升，臺(tái)北市量增4.08％，新北市表現(xiàn)也不俗，但值得一提的是，桃園縣買氣增加5.73％，徐佳馨認(rèn)為，雙北市過高房?jī)r(jià)迫使買方出走，前進(jìn)房?jī)r(jià)較低的桃園縣，也帶動(dòng)了成交熱度。而從這角度來看，在購(gòu)屋人預(yù)算有限的狀況下，低價(jià)產(chǎn)品應(yīng)持續(xù)扮演著支撐市場(chǎng)的重要角色，過去投資人所偏好的中高價(jià)產(chǎn)品，可能暫時(shí)休兵。
 
綜觀未來，徐佳馨認(rèn)為，市場(chǎng)買氣逐漸加溫下，價(jià)格欲小不易，但也沒有暴漲理由，因此，市場(chǎng)應(yīng)逐漸走向價(jià)穩(wěn)量增格局。