【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中建商、上櫃公司海灣科(3252-tw)2012年5月29日公告斥資18.8億，向邁克森飯店(董事長(zhǎng)：張善良)買(mǎi)進(jìn)臺(tái)北深坑假日酒店，深坑假日飯店位於深坑區(qū)北深路3段265號(hào)，共252間客房，其中土地696坪(13.5億)、建物6330.5坪(5.1億)、營(yíng)業(yè)設(shè)備(0.2億)，換算土地每坪194萬(wàn)、建坪每坪8.06萬(wàn)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，深坑假日飯店252間客房，以平均住房率八成計(jì)算，每間房平均單價(jià)3,000元，每天平均營(yíng)收60萬(wàn)，每月?tīng)I(yíng)收約1,800萬(wàn)。換算粗投報(bào)率11.58％，若扣除人事成本和營(yíng)運(yùn)管銷(xiāo)費(fèi)用，淨(jìng)投報(bào)至少仍有5％，對(duì)海灣科而言，是一筆相當(dāng)不錯(cuò)的投資。
 
臺(tái)北深坑假日飯店前身為「麗園會(huì)館」，2007年McSam旅館開(kāi)發(fā)集團(tuán)總裁張善良以11.5億買(mǎi)下，委由洲際酒店集團(tuán)(Inter Continental Group)經(jīng)營(yíng)管理，洲際酒店集團(tuán)斥資2億將麗園會(huì)館重新裝修，2007年7月正式掛牌營(yíng)運(yùn)。初期落成營(yíng)運(yùn)期間住房率僅3~4成，2008年7月開(kāi)放陸客來(lái)臺(tái)觀光後，住房率攀升至7~8成，假日甚至飆至9成；如今2012年今年以來(lái)住房率突破9成，主要客層仍以陸客為主。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)副執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，拜陸客來(lái)臺(tái)觀光及自由行所賜，至2012年5月陸客來(lái)臺(tái)77萬(wàn)人次，預(yù)估年底達(dá)200萬(wàn)以上，國(guó)內(nèi)飯店床數(shù)供不應(yīng)求。許多老牌飯店如晶華、國(guó)賓、六福、海霸王及君品、雲(yún)朗等都積極尋找舊大樓，改裝成飯店出租。另外，臺(tái)灣近幾年物價(jià)漲幅不大，成了港澳、日韓、陸客旅遊的最?lèi)?ài)，因此整棟、產(chǎn)權(quán)完整的飯店在市場(chǎng)非常搶手。
 
海灣科技為臺(tái)中知名建商海灣建設(shè)(董事長(zhǎng)：劉至誠(chéng))2008年入主海灣科，近年來(lái)積極在臺(tái)中都會(huì)區(qū)獵地，更看好觀光產(chǎn)業(yè)。2010年8月首次進(jìn)軍觀光不動(dòng)產(chǎn)，以8.8億買(mǎi)下臺(tái)中「碧根商旅」，11月旋即以10.36億轉(zhuǎn)手賣(mài)給投資大戶(hù)劉月釵，同月又斥資4.32億向壠昇建設(shè)買(mǎi)下臺(tái)中「四季多芬」商旅。2010年在臺(tái)中北屯十期重畫(huà)區(qū)推別墅預(yù)售案，案名「真海灣」、「心海灣」，總銷(xiāo)3.8億。
 
劉怡蓉表示，這次海灣科北上獵樓，取得臺(tái)北深坑假日飯店，成了繼國(guó)華飯店之後，另一個(gè)重量級(jí)的飯店交易案。另外，張善良旗下的邁克森飯店2007年以11.5億買(mǎi)下深坑假日酒店，委由國(guó)際知名的洲際酒店集團(tuán)經(jīng)營(yíng)，合約長(zhǎng)達(dá)八年，如今出售18.8億元，賺了7.3億，推估仍由洲際酒店繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

住商不動(dòng)產(chǎn)深坑加盟店店長(zhǎng)胡文卿則指出，透過(guò)信義快速道路，深坑到信義計(jì)畫(huà)區(qū)僅需十多分鐘，便利性與房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，也讓為於深坑的假日飯店與福容飯店成為陸客團(tuán)最?lèi)?ài)，不過(guò)因?yàn)殛懣蛨F(tuán)早出晚歸，對(duì)區(qū)域商家?guī)椭邢?，反而是?zhuān)接團(tuán)客的旅館業(yè)表現(xiàn)突出，成為最大受益者。