【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近期全臺(tái)房地產(chǎn)熱度逐漸加溫，成交件數(shù)雖有增加，但仍未從大傷的元?dú)庵锌祻?fù)。目前中古屋買賣雙方對房價(jià)仍有歧見，導(dǎo)致買氣雖有回溫，但尚未回復(fù)昔日的熱度。東森房屋於2012年3月中統(tǒng)計(jì)「靠屋翻身」網(wǎng)路問卷，共回收2,266份有效問卷，在房價(jià)的增值幅度上，當(dāng)問及好屋合理的增值幅度時(shí)，有25.5%的網(wǎng)友認(rèn)為好屋的房價(jià)增幅應(yīng)在11~20%之間，24.5%的網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)有21~30%的水準(zhǔn)，兩者合計(jì)已佔(zhàn)全體的50%，顯見多數(shù)民眾認(rèn)為好屋增值應(yīng)達(dá)1~3成才算合理。

至於等待增值的期間需要多久？透過交叉分析可以發(fā)現(xiàn)，7成網(wǎng)友認(rèn)為需要持有6年以上，3成認(rèn)為1~5年就能達(dá)到理想增值幅度。由此可明顯看出，民眾普遍認(rèn)可房屋長期持有的觀點(diǎn)，而且認(rèn)為長期持有可以讓房子有1~3成的增值。

房屋增值的高績效，並非短期持有就可以達(dá)到。東森不動(dòng)產(chǎn)趨勢中心認(rèn)為，多數(shù)的民眾對於房屋置產(chǎn)增值有正確的觀念，他們認(rèn)同不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)長期持有才能達(dá)到合理的增值幅度。一般正常狀況之下，大臺(tái)北都會(huì)地區(qū)（各地狀況不一）房地產(chǎn)長期持有10年以上，其增值幅度至少都有2~4成的空間。

從歷史資料來分析五都的平均房價(jià)，2007年到2011年的5年間，北二都房價(jià)每年都維持7~25%的增幅。除了2011年因奢侈稅的因素，使得房價(jià)年度增值幅度趨緩，但若就2007~2011年來看增幅，臺(tái)北市則高達(dá)81%、新北市也有65%的績效，顯見房屋長期持有的確有其增值效益，即使房價(jià)增值「較無感」的南部地區(qū)，臺(tái)南市也有23%的增幅、高雄市也增值了51%。

值得注意的是，調(diào)查中有16.9%的網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)可以在5年以內(nèi)上漲超過2成，這樣的認(rèn)知已經(jīng)與政府打擊短期持有房地產(chǎn)的政策背馳，若以此觀點(diǎn)將房地產(chǎn)作為投機(jī)性的金融商品，恐有報(bào)酬率無法達(dá)成預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)，消費(fèi)者不可不留意。