【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2012年4月2日公布2012年3月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,960棟，較上月增加535棟，月增22.1％，另外，觀察2012年3月臺(tái)北市住宅均價(jià)發(fā)現(xiàn)，中古屋平均房?jī)r(jià)來(lái)到每坪53.3萬(wàn)元，較上月上揚(yáng)了5.1％，整體來(lái)看，北市3月房市呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)的格局。
 
對(duì)此，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，選後自住買方回籠看屋，自用需求明顯增加，來(lái)客量增加3~4成，帶動(dòng)整體成交量能，而觀察2012年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可發(fā)現(xiàn)，北市交易量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月上揚(yáng)，顯示房市已經(jīng)築底反彈，另外，近期全球經(jīng)濟(jì)情勢(shì)好轉(zhuǎn)，消費(fèi)者信心明顯增強(qiáng)，且油價(jià)高漲，帶動(dòng)民眾買屋置產(chǎn)抗通膨的意願(yuàn)，增加買方追價(jià)力道，促使北市3月整體成交均價(jià)跟著上揚(yáng)，在市場(chǎng)買氣逐漸回溫之後，預(yù)計(jì)下月北市交易量有機(jī)會(huì)再上漲。
 
觀察3月北市各區(qū)建物買賣狀況發(fā)現(xiàn)，南港區(qū)、中山區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)最為亮眼，分別成長(zhǎng)了60.5％及44.6％，對(duì)此，黃舒衛(wèi)表示，南港區(qū)長(zhǎng)期為臺(tái)北市中心輕移民的首選區(qū)域，然而2011年奢侈稅實(shí)施之後，造成以新成屋為主要量體的南港區(qū)明顯量縮，但在自住客回籠以及置產(chǎn)客受激勵(lì)的市場(chǎng)氛圍下，加上市場(chǎng)已渡過價(jià)格的盤整期，南港區(qū)買氣已然反轉(zhuǎn)。

另外，中山區(qū)小宅產(chǎn)品熱銷，又是329檔期的重戰(zhàn)區(qū)，每坪開價(jià)百萬(wàn)以上的個(gè)案比比皆是，帶動(dòng)區(qū)域比價(jià)行情，促進(jìn)市場(chǎng)交易活絡(luò)。此外，上月大同區(qū)因買氣大增50％，3月熱情稍退，成交量下修近3成，為北市唯一呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)的行政區(qū)。
 
最後，黃舒衛(wèi)表示，北市3月房市在市場(chǎng)觀望氣氛消散後，交易量能明顯回升，而目前買方對(duì)於價(jià)格認(rèn)同感也同步提升，代表買方對(duì)於房市態(tài)度轉(zhuǎn)趨樂觀，預(yù)計(jì)第2季房市將呈現(xiàn)穩(wěn)定成長(zhǎng)的局面。而1月22日理監(jiān)事會(huì)議決議維持利率不變，加上近期市場(chǎng)上推出40年房貸方案，大幅減輕民眾購(gòu)屋壓力，因此，建議有意購(gòu)屋的買方，不妨趁房市正值反轉(zhuǎn)之際，依捷運(yùn)周邊、生活機(jī)能完備之區(qū)塊，選擇好的購(gòu)屋標(biāo)的，輕鬆築巢。