【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】國泰建設(shè)發(fā)布2012年Q1房地產(chǎn)指數(shù)季報，臺北市可說是全臺表現(xiàn)最好的區(qū)域，在新增供給不多的狀況下，北市地產(chǎn)需求仍然旺盛，推升北市新案房價持續(xù)走高來到每坪平均76.82萬元，根據(jù)國泰房地產(chǎn)指數(shù)報告統(tǒng)計，北市新案30天銷售率仍達21.9%，在相對冷清的全臺Q1房市表現(xiàn)最佳。

國泰建設(shè)發(fā)言人陳仁澤表示，面對通貨膨脹壓力，房地產(chǎn)仍是相對保值的產(chǎn)品，北市不動產(chǎn)面臨的問題是長期以來，需求皆大於供給，因此，房價難有回檔空間。

根據(jù)報告指出，北市2012年Q1推案戶數(shù)僅有594戶，整體的成交量也較2011年Q4上升，不過，值得注意的是，在北市高價區(qū)段包括大安、松山、中山、信義等4區(qū)，平均成交單價漲至115.62萬元，較上季成長22.43%，也較2011年同期上漲33.74%，顯示出高價值房地產(chǎn)仍是目前市場資金追逐的重點項目。另外，中價位區(qū)段包括中正、士林、南港、內(nèi)湖，本季成交量則大幅下降，成交量指數(shù)甚至低於低價位區(qū)段，也顯示出北市購屋的M型化趨勢。

政大教授張金鶚表示，國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季均為價漲量縮。本季市場呈現(xiàn)推案保守，以高單價精品小宅產(chǎn)品帶頭衝刺的市場結(jié)構(gòu)，造成可能成交價格小幅上漲，推案量與成交規(guī)模處於低檔結(jié)構(gòu)，成交金額約僅2010年的3成左右，但30天銷售率回升至2成以上，顯示市場上仍存在一定數(shù)量購屋人。

整體而言，臺北市新推個案市場交易量擴大不易的趨勢相當明顯，高單價精品小宅產(chǎn)品為短期推案主流，新案市場與中古屋市場的脫鉤，將可能是後續(xù)市場發(fā)展的特殊結(jié)構(gòu)。