【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)價(jià)格的創(chuàng)造者是房地產(chǎn)建商，房價(jià)的形成則是「一案疊一案」，越早推出的個(gè)案越便宜，一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)建商大量匯聚的地方，代表未來行情一定會持續(xù)看漲。
 
信義計(jì)劃區(qū)、大直重劃區(qū)、新板特區(qū)、新莊副都心、頭前重劃區(qū)的房價(jià)為什麼會漲?如果你認(rèn)為是因?yàn)楣步ㄔO(shè)投入，所以房價(jià)一定漲!那只答對一半，因?yàn)?，淡海新市?zhèn)也有很多公共建設(shè)投入，多年來，房價(jià)始終在「1 字頭」掙扎。所以，重劃區(qū)要讓房價(jià)上漲，還必須有第2個(gè)重要條件，就是必須有大量建商密集投入，在建商相互推案競爭下，一案比一案價(jià)格高，造成房 價(jià)上漲。
 
重劃區(qū)「先買先贏」還要看建商「齊聚效應(yīng)」
 
所以，想想看，前面所說的5個(gè)重劃區(qū)，應(yīng)該都是建商長期大量密集推出預(yù)售個(gè)案，讓房價(jià)出現(xiàn)「疊羅漢」上漲模式!因此，重劃區(qū)房地產(chǎn)投資的致富模式，儘管是「越早進(jìn)場、獲利越高」的先買先贏策略，還必須看看有沒有大量房地產(chǎn)建商「齊聚效應(yīng)」，否則，重劃區(qū)很可能淪落到淡海新市鎮(zhèn)的窘境。
 
以新北市2012年登場的洲子洋重劃區(qū)來說，這塊臺灣最大民間自辦的重劃區(qū)，已經(jīng)被眾多建商紛紛插旗介入，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前洲子洋重劃區(qū)已經(jīng)吸引超過20家建商進(jìn)駐，包括茂德、麗寶、遠(yuǎn)雄、全坤等知名建商進(jìn)駐卡位，鄉(xiāng)林建設(shè)也看好這個(gè)重劃區(qū)，計(jì)劃介入購地。全坤建設(shè)執(zhí)行長廖學(xué)新說:「政府正規(guī)劃從捷運(yùn)蘆洲站興建延伸線至此，而且透過高速公路進(jìn)臺北市，也只需10分鐘，整體交通條件不錯(cuò)?！?br />  
建商全力卡位洲子洋，後市盛況可期
 
另外，包括森聯(lián)、技佳、合新及九揚(yáng)等6家建商已經(jīng)完成一部分的購地計(jì)劃，因?yàn)榻ㄉ虖?qiáng)力在這個(gè)區(qū)域搶地，造成地主惜售土地，拉高了建築的成本，使得建商最近都改成合建洽談，以能取得土地。
 
洲子洋重劃區(qū)目前周邊交通已有八里新店快速道路(臺64)，長期則規(guī)劃五股泰山捷運(yùn)線。洲子洋重劃區(qū)與新板特區(qū)、新莊副都心、頭前重劃區(qū)一樣，都擁有街廓整齊，公設(shè)綠地多，且土地產(chǎn)權(quán)單純，價(jià)格相對市中心中低價(jià)，仍具有吸引力。
 
洲子洋5年後房價(jià)上看「5字頭」?
 
為加速五股洲子洋重劃區(qū)的開發(fā)速度，新北市政府訂有5年時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)，為搶這些容積優(yōu)惠，建商莫不積極推案，茂德建設(shè)「未來之都」是全區(qū)初期開始銷售的預(yù)售建案，茂德在洲子洋重劃區(qū)共取得8000多坪土地，預(yù)定分期推案。因?yàn)橹拮友笾貏?區(qū)享有5年開發(fā)的時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)，所以，5年後的洲子洋將與現(xiàn)在面貌產(chǎn)生很大的城市差異。
 
建商齊聚洲子洋重劃區(qū)，讓人看到有3年前新莊副都心的影子， 加上5年開發(fā)時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)，可以想見這個(gè)區(qū)域的推案將會相當(dāng)密集，循著新莊副都心的房地產(chǎn)發(fā)展例子，給洲子洋重劃區(qū)3~5年時(shí)間，誰說房價(jià)不會站上「5字頭」。
 
跟著嗅覺敏感的建商前進(jìn)洲子洋，獲利機(jī)會應(yīng)該不差，但要記住重劃區(qū)「先買先贏」的致富公式。