【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)投資要跟著都市發(fā)展走，新北市都市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)程到「大河三都心」，第一波主軸集中在「溪北都心」的五股， 展現(xiàn)新北「黃金10年」城市發(fā)展的第一個(gè)亮點(diǎn)。
 
新北市升格直轄市後，隨著捷運(yùn)環(huán)狀線路網(wǎng)及其他發(fā)展計(jì)劃的逐步實(shí)現(xiàn)，地位已經(jīng)越來越重要。為了更完善的都市發(fā)展，新北市政府將所轄46個(gè)都市計(jì)劃區(qū)其中的17處整併成2個(gè)核心區(qū)，以大漢溪為分野，分別是「大漢溪以北都心」(簡稱溪北都心)與「大漢 溪以南都心」(簡稱溪南都心)。這2個(gè)核心區(qū)是以地緣做主要?jiǎng)澐郑麃銥樾卤笔心媳彪p都心之後，與淡水河右側(cè)臺(tái)北主城都心(簡稱臺(tái)北市都心)幅員70平方公里、140 萬人口規(guī)模相當(dāng)，統(tǒng)稱「大河三都心」。
 
溪北都心、溪南都心、臺(tái)北市都心
 
其中，「溪北都心」包括大漢溪以北的五股、蘆洲、三重、泰山、新莊、樹林(三多里地區(qū))、龍壽迴龍(新北市轄境者)、樹林與樹林(山佳地區(qū))等9處都市計(jì)劃的整併，合計(jì)幅員達(dá)65平方公里、125萬人口規(guī)模， 在整體城市國際發(fā)展架構(gòu)中，定位為「產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中樞」。
 
「溪南都心」包括大漢溪以南的板橋、板橋(浮洲 地區(qū))、土城、土城(頂埔地區(qū))、永和、中和、新店和新店(安坑地區(qū))等8處都市計(jì)劃的整併，合計(jì)幅員達(dá)75平方公里、165萬人口規(guī)模，目標(biāo)為「人文商務(wù)中樞」;進(jìn)而接續(xù)為臺(tái)北市都心，成為「國家政經(jīng)中樞」(圖1)。
 
李鴻源點(diǎn)出「溪北都心」重點(diǎn)3區(qū)， 首推五股
 
所以，曾經(jīng)擔(dān)任新北市副市長、工程會(huì)主委，現(xiàn)任內(nèi)政部長的李鴻源就表示:「2012年的大臺(tái)北與2014年的大臺(tái)北的定義並不一樣。2年後，機(jī)場捷運(yùn)可讓中壢地區(qū)民眾在30分鐘內(nèi)到達(dá)臺(tái)北車站，八里地區(qū)透過高架橋系統(tǒng)到達(dá)臺(tái)北市也僅需20分鐘，透過便捷交通系統(tǒng)能夠讓一般中產(chǎn)階級(jí)、青年族群降低住在市中心的需求。」城市擴(kuò)大之後，原來的外環(huán)城市可以因?yàn)榻煌ń葸\(yùn)縮短通勤距離，而變成內(nèi)環(huán)城市，城市擴(kuò)大了，區(qū)域的價(jià)值開始提昇。
 
此外，內(nèi)政部長李鴻源也舉例，位於新北市五股、三重、蘆洲的大臺(tái)北都會(huì)公園面積有424公頃，周邊市地多為農(nóng)地，政府將周遭環(huán)境的土地使用與都市計(jì)劃變更，整個(gè)大臺(tái)北都會(huì)公園旁即會(huì)變成一個(gè)高級(jí)住宅區(qū)，且距離北市車程更僅需20分鐘。
 
政府提供此種同時(shí)具有交通便利性與住宅舒適性的重劃區(qū)，就能將有意購屋的人口平均分配，解決都會(huì)區(qū)人口過度集中問題，也帶動(dòng)五股、三重、蘆洲這些區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展。
 
溪北都心+溪南都心，規(guī)模超越臺(tái)北都心
 
新北市長朱立倫指出，「推動(dòng)三大核心都市計(jì)劃之後，將會(huì)改變過去依照個(gè)別鄉(xiāng)、鎮(zhèn)和市自身考量而劃設(shè)各個(gè)都市計(jì)劃，未來新北市的都市計(jì)劃將以區(qū)域整體性宏觀規(guī)劃，為新北市的未來打下長遠(yuǎn)深厚根基。」
 
新北市城鄉(xiāng)發(fā)展局長張璠表示:「這個(gè)計(jì)劃是以臺(tái)北首都圈的視角，進(jìn)行都市機(jī)能的疏散與分工，藉此大河三都心的規(guī)劃，塑造各具特色的城鄉(xiāng)，並打造大臺(tái)北雙子城捷運(yùn)路網(wǎng)，讓民眾能享受1小時(shí)生活圈的便利，長遠(yuǎn)目標(biāo)在於打造國際科技創(chuàng)新都會(huì)。」
 
優(yōu)先鎖定五股、三重、蘆洲
 
新北市在朱立倫努力推動(dòng)市政之外，內(nèi)政部長李鴻源在北部地區(qū)也積極推動(dòng)二重疏洪道的大臺(tái)北都會(huì)公園，所以，「溪北都心」的五股、蘆洲、三重、泰山、新莊、樹林等區(qū)域，將會(huì)是新北市首先推動(dòng)都市發(fā)展的重點(diǎn)，而中央內(nèi)政部積極推動(dòng)的大臺(tái)北都會(huì)公園，又與五股、三重、蘆洲有更直接的關(guān)係。
 
因此，新北市「溪北都心」要優(yōu)先鎖定這3個(gè)區(qū)域，而這3區(qū)中，目前焦點(diǎn)在五股，在價(jià)值補(bǔ)漲的空間上，也表現(xiàn)得最為強(qiáng)勢(shì)。