【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】回顧去年政府開徵奢侈稅以抑制房市交易過熱並導(dǎo)正投機(jī)風(fēng)氣，希望健全房市交易的目的，以及防止高房價帶來泡沫化的惡果，財政部於2011年2月底宣布課徵奢侈稅，在奢侈稅效應(yīng)下，全臺房地產(chǎn)交易瞬間受到劇烈震盪。不動產(chǎn)交易中心表示，2011年下半年成交量體驟降5成以上，確實(shí)受到頗大影響。

從2011年6月起正式實(shí)施奢侈稅至今已10個月，這期間交易量體萎縮不少，但各地均價卻沒明顯降幅出現(xiàn)，顯示此項(xiàng)「奢侈稅政策」對房地產(chǎn)影響，雖有達(dá)到抑制投機(jī)效應(yīng)，但對整體房價之壓制成效卻有限，假若未來大臺北地區(qū)房價持續(xù)高漲，則應(yīng)慎防520後政策性的打房措施引發(fā)的市場殺機(jī)，但若大臺北房價維持高檔盤整，則中南部將有一波更強(qiáng)勁的補(bǔ)漲行情。

日前傳出大安公園對面豪宅，「勤美璞真」建案頂樓，以每坪304萬元交，雖然業(yè)者出面強(qiáng)調(diào)確有委託仲介銷售，但因尚未售出，這樣的訊息應(yīng)是銷售過程中誤傳；基於這樣的房產(chǎn)訊息，臺灣不動產(chǎn)交易中心董事長李同榮表示，臺北市豪宅每坪售價300萬以上，遲早必會來臨但不是現(xiàn)在。

豪宅成交價，在房市裡總是「傳言」與「據(jù)說」，使得預(yù)售及成屋大幅炒作，造成房價節(jié)節(jié)上漲，結(jié)果通常都是炒作話題居多，期望隨著7月實(shí)價登錄正式實(shí)施上路，未來房地產(chǎn)資訊將會更透明化，有利於房地產(chǎn)的市場自由機(jī)制發(fā)展。

臺灣不動產(chǎn)交易中心根據(jù)成交資料庫統(tǒng)計(jì)，比較12Q1與11Q4兩季的全臺六大都會不動產(chǎn)成交平均單價分析，其中南部兩都會因房價較低，補(bǔ)漲行情啟動，所以漲幅較大的是臺南市，上漲3.44%；其次是高雄市，房價成長2.26%；其餘新北市、臺中市，雖有漲幅但不到兩個百分點(diǎn)；臺北市的表現(xiàn)在意料之中，僅作微幅下修0.04%，房價幾乎維持平盤；桃園新竹全區(qū)因幅員廣闊，加上公寓、透天厝及大樓之價格差距較大，Q1呈現(xiàn)持平局面，跌幅約0.79%。對於長期房價都較低的南部地區(qū)，房價呈現(xiàn)一幅欲小不易的局面，可望為2012年帶來有利的起動點(diǎn)。