【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料出爐，高雄市2012年4月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3401棟，和3月相比雖然持平，但仍寫下近11個(gè)月的新高，同時(shí)也是連續(xù)2個(gè)月超越臺(tái)北市，過去幾年都是北市遠(yuǎn)超過高雄市，幾乎很少看到高雄超過臺(tái)北市的情況。4月左營(yíng)、三民、鳳山、鼓山區(qū)仍是最強(qiáng)的區(qū)塊，佔(zhàn)了約一半的交易量。信義房屋指出，若從長(zhǎng)期高雄市的買賣移轉(zhuǎn)量能來看，4月的移轉(zhuǎn)棟數(shù)已經(jīng)回到奢侈稅前的水準(zhǔn)。
 
比較臺(tái)北市與高雄市奢侈稅前的移轉(zhuǎn)量能來看，2010年臺(tái)北市單月平均約有5300棟的移轉(zhuǎn)棟數(shù)，高雄市則平均每月移轉(zhuǎn)為3323棟，北市比起高雄市單月多了2千棟的移轉(zhuǎn)量，不過3、4月的移轉(zhuǎn)量，都出現(xiàn)高雄市多過臺(tái)北市的罕見現(xiàn)象，現(xiàn)在的房市是「北溫南熱」。
 
信義房屋高二區(qū)協(xié)理李國雄指出，高雄平均房?jī)r(jià)還是1字頭，房?jī)r(jià)不是一道難以跨越的門檻，加上選後的觀望買氣逐漸回籠，329檔期市場(chǎng)上也不斷傳出新案熱銷等新聞，以往特定重劃區(qū)第一排才有每坪30萬元的行情，現(xiàn)在不少市區(qū)推案，開價(jià)也紛紛站上每坪30萬元，促進(jìn)民眾的購屋信心與動(dòng)機(jī)，近期的高雄房市的確有點(diǎn)熱。
 
根據(jù)信義房屋內(nèi)部成交資料顯示，高雄市最新的平均房?jī)r(jià)，已經(jīng)站上每坪13萬元，最近兩年僅有2次平均單價(jià)在每坪13萬元以上，統(tǒng)計(jì)成交總價(jià)方面，高雄仍有4成多的交易，是成交總價(jià)500萬元以下，可看出首購仍是高雄市主要的購屋客層，另外包含總價(jià)700~1000萬元、1000~1500萬元，成交佔(zhàn)比也向上攀升，目前高雄市場(chǎng)不僅首購客層買氣穩(wěn)定，換屋客層在市場(chǎng)上也相當(dāng)活躍。
 
高雄市4月買賣移轉(zhuǎn)前三名，與3月呈現(xiàn)不一樣的氣象，3月原本排名第三的左營(yíng)區(qū)，4月竄升至第一名，擠下三民區(qū)與鳳山區(qū)，信義房屋自由店店長(zhǎng)陳世昌指出，過去一年多的時(shí)間，高雄的房市仍然呈現(xiàn)緩漲的氣氛，不僅是建商取得土地成本越墊越高，指標(biāo)建商南下推案，賣的又快又好，讓觀望半年或一年的客戶，購屋腳步轉(zhuǎn)趨積極，現(xiàn)在捷運(yùn)站、大型公園綠地旁的5年左右房子， 3、4房加上車位，總價(jià)約700~1000萬元，最受自住客的喜愛。
 
相較於大臺(tái)北地區(qū)呈現(xiàn)量縮價(jià)盤整的格局，高雄房地產(chǎn)不僅交易狀況熱絡(luò)，成交價(jià)格也正逐漸攀升，若政經(jīng)情勢(shì)持續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)定，高雄地區(qū)房市應(yīng)該還會(huì)維持熱絡(luò)的局面。