【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】因油電雙漲後，具對(duì)抗通膨與物價(jià)有利的投資標(biāo)的房地產(chǎn)看好，近日高雄地區(qū)有位於乙種工業(yè)區(qū)部分個(gè)案，以透天建築等廣告進(jìn)行銷(xiāo)售，恐造成購(gòu)屋市民因誤購(gòu)僅得作為資訊軟體業(yè)或工廠之房地產(chǎn)，而作為住宅違規(guī)使用，高雄市政府呼籲民眾睜大眼睛，不要有撿便宜心態(tài)，日後作為住宅違規(guī)使用恐有受罰及限期改善等風(fēng)險(xiǎn)。
 
高雄工務(wù)局局長(zhǎng)楊明州表示，2001年1月經(jīng)發(fā)會(huì)議建議政府修訂相關(guān)法規(guī)，放寬工業(yè)區(qū)土地可做一般商業(yè)用途，以促進(jìn)促進(jìn)工業(yè)區(qū)之發(fā)展。高雄市在2002年8月修正都市計(jì)畫(huà)法高雄市施行細(xì)則第14條，將「資訊軟體業(yè)」用途納入得使用項(xiàng)目，後在都會(huì)區(qū)住宅區(qū)土地價(jià)格上漲，部份不肖廠商為求圖利，將乙種工業(yè)區(qū)用地以資訊軟體業(yè)申請(qǐng)興建建築，卻變相以住宅名義銷(xiāo)售與使用，導(dǎo)致一般民眾於不知情之情況下違規(guī)使用，面臨受罰，甚至斷水?dāng)嚯娭L(fēng)險(xiǎn)。
 
楊明州強(qiáng)調(diào)，內(nèi)政部於2012年1月已督促地方政府要針對(duì)土地使用管制、建照核發(fā)、興建銷(xiāo)售及取得使用執(zhí)照等4 階段制定更嚴(yán)格的審查機(jī)制，且高雄市政府並自2010年起即不再核發(fā)乙種工業(yè)區(qū)內(nèi)以「資訊軟體業(yè)」項(xiàng)目申請(qǐng)建築執(zhí)照案。
 
工務(wù)局建管處處長(zhǎng)黃志明表示，因所謂俗稱(chēng)工業(yè)住宅消費(fèi)糾紛多，周鄰工業(yè)與住宅行為混雜，環(huán)境不佳。而且銀行貸款、日後違規(guī)裁罰、土地變更回饋金龐大而合法化困難、地區(qū)公共設(shè)施不足、日後買(mǎi)賣(mài)脫手不易等諸多問(wèn)題，呼籲市民應(yīng)謹(jǐn)慎察明，避免日後徒增糾紛與困擾。
 
黃志明說(shuō)，為依內(nèi)政部加強(qiáng)管控乙種工業(yè)區(qū)違法使用，避免買(mǎi)賣(mài)糾紛，該處對(duì)於核發(fā)資訊軟體業(yè)之建築物使用執(zhí)照均會(huì)特別加註「本案為乙種工業(yè)區(qū)申請(qǐng) 用途為資訊軟體業(yè)，應(yīng)依核準(zhǔn)資訊軟體業(yè)之用途使用」，並發(fā)文通知建築執(zhí)照之起造人應(yīng)依核準(zhǔn)「資訊軟體業(yè)」之用途使用，並副知會(huì)高雄市政府相關(guān)單位追蹤後續(xù)之使用情形。他說(shuō)，近日會(huì)再召開(kāi)跨局處會(huì)議，邀集業(yè)者、消費(fèi)者者進(jìn)行研議處置，避免民眾再次無(wú)辜受害，以維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。
 
工務(wù)局表示已清查統(tǒng)計(jì)高雄市乙種工業(yè)區(qū)建築執(zhí)照用途為資訊軟體業(yè)之連棟透天厝式建築物，約略集中在三民區(qū)及左營(yíng)區(qū)，以民族路兩側(cè)為主，及大統(tǒng)新世紀(jì)、慈濟(jì)園區(qū)、鼎山街與大昌路附近及河堤社區(qū)周邊，請(qǐng)市民購(gòu)屋時(shí)一定要睜大眼，仔細(xì)檢視契約書(shū)內(nèi)容，因?yàn)樵摻êB物須依資訊軟體業(yè)用途使用，不得違規(guī)作為住 宅。
 
工務(wù)局呼籲，儘管工業(yè)住宅的價(jià)格比鄰近區(qū)域一般住宅便宜，惟因附近仍有低污染性之工廠，住家品質(zhì)將大打折扣，且依內(nèi)政部2005年函釋?zhuān)I(yè)區(qū)之土地不得興建住宅，倘若購(gòu)屋者違規(guī)作為自用住宅使用、移供與工業(yè)無(wú)關(guān)之使用或租售他人作為非工業(yè)使用，即可能受都市計(jì)畫(huà)法第79條規(guī)定處其土地或建築物所有權(quán)人、使用人或管理人新臺(tái)幣6萬(wàn)元以上，30萬(wàn)元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復(fù)原狀之處分，故在工業(yè)住宅現(xiàn)今仍未「合法」之情 形下，購(gòu)屋者須承受被檢舉取締受罰之風(fēng)險(xiǎn)，不可不慎！