【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】跨國商仲顧問公司戴德梁行整理大陸主要城市2012年4月不動(dòng)產(chǎn)重要?jiǎng)討B(tài)，整體而言，官方對(duì)於一般住宅的調(diào)控措施仍未縮手，導(dǎo)致土地標(biāo)售成績不甚理想。但各國資金仍大量湧入中國市場，不少城市寫字樓行情因此逐步走高。

北京

2012年3月初，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行及中國建設(shè)銀行共同研究差別化房貸政策，提出切實(shí)滿足家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)。這也是四大國有銀行首次公開表態(tài)稱，首套房貸利率將不高於基準(zhǔn)利率，優(yōu)惠利率一般為基準(zhǔn)利率9折左右。有業(yè)界統(tǒng)計(jì)資料顯示，初春3月上旬首套房貸利率優(yōu)惠政策，刺激北京房貸市場交易量環(huán)比上月增長22%。

北京發(fā)布公租房租金補(bǔ)貼申請(qǐng)家庭及租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)於3月19日發(fā)布公租房租金補(bǔ)貼申請(qǐng)家庭及租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)——租金補(bǔ)貼申請(qǐng)、審核、發(fā)放等問題徵求意見稿。稿件指符合廉租住房實(shí)物配租或租金補(bǔ)貼資格的家庭，通過公開搖號(hào)方式承租公租房的，可以申請(qǐng)公租房租金補(bǔ)貼。非廉租房租戶最高補(bǔ)貼50%，家庭承租建築面積超出60平方米的面積的，則不予補(bǔ)貼。

長沙

3月份長沙市內(nèi)五區(qū)均無任何商住用地供應(yīng)或成交，因應(yīng)土地市場趨冷，國土部門也調(diào)整全年供地計(jì)劃。湖南省國土資源廳地產(chǎn)管理處於3月28日發(fā)布的《全省2012年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2012年全省國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃為21,940.08公頃，比去年縮減23.84%。保障性住房任務(wù)為38.77萬套，計(jì)劃供地1,282.53公頃，比2011年亦有所減少。

長沙住房公積金管理中心將於本年推進(jìn)支援保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作，利用住房公積金閒置資金，發(fā)放保障性住房建設(shè)貸款，並爭取撥備人民幣15億元以上於新增試點(diǎn)項(xiàng)目貸款，年內(nèi)發(fā)放試點(diǎn)項(xiàng)目貸款5億元，以支持建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房及特大公共租賃住房。

成都

2012年以來成都土地市場萎靡，首兩個(gè)月主城區(qū)住宅用地成交共79萬平方米，按年減少53%；土地出讓金為人民幣27億元，僅佔(zhàn)2011年同期4成。截至3月16日，成都出讓地塊共59幅，其中14幅流拍或終止出讓，39幅底價(jià)成交，僅6幅溢價(jià)成交。分析指雖然近期優(yōu)質(zhì)地塊成交顯示市道好轉(zhuǎn)，但開發(fā)商屈於資金鏈壓力，拿地?zé)崆椴粫?huì)大增，反以消化庫存和回籠資金為重，預(yù)計(jì)短期內(nèi)土地出讓仍以底價(jià)成交為主。

重慶

根據(jù)2012年3月5日至10日的樓市資料，重慶主城區(qū)商品房成交面積43.22萬平方米，較之前1周微升1.4%；而據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)字顯示，3月份重慶主城區(qū)住宅的平均價(jià)格為每平方米人民幣6,380元，按月下跌0.6%，在全國十大主要城市中算是跌幅較小。儘管剛性需求及改善型需求的釋放，使重慶樓市量價(jià)顯現(xiàn)穩(wěn)定的跡像，但由於庫存仍在高位，預(yù)計(jì)今年重慶樓市將繼續(xù)降價(jià)促銷。

據(jù)重慶媒體報(bào)導(dǎo)，隨著外商進(jìn)入重慶，加上市政府鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展，解放碑商務(wù)區(qū)的寫字樓售價(jià)迅速升至每平方米人民幣20,000元的水平，江北嘴中央商務(wù)區(qū)的寫字樓更有衝破每平方米30,000元的趨勢。2012年首兩個(gè)月，主城區(qū)寫字樓租金普遍上漲約15%，同時(shí)，寫字樓市場亦漸為投資者所主導(dǎo)，寫字樓買家中，投資者佔(zhàn)了8成，而外地客戶則佔(zhàn)所有購買者的6成。

大連

大商集團(tuán)投資人民幣10億元，於金石灘旅遊區(qū)核心位置建造大商金石灘商業(yè)中心，動(dòng)工儀式於2012年3月20日舉行。項(xiàng)目佔(zhàn)地70,000平方米，建築面積近11萬平方米。除了大型購物中心外，項(xiàng)目還包括星級(jí)度假精品酒店、度假式別墅及酒店式公寓，是集旅遊度假、休閒購物、特色餐飲及文化娛樂功能於一體的高端商業(yè)項(xiàng)目。

在3月22至24日舉行的大連春季房地產(chǎn)交易會(huì)上，重現(xiàn)市內(nèi)四區(qū)難覓的萬元以下住宅，而且數(shù)量不少。撇除外地樓盤，已明確報(bào)價(jià)的大連參展樓盤有48個(gè)，萬元或以下樓盤多達(dá)27個(gè)。從區(qū)域看，甘井子區(qū)價(jià)格在人民幣10,000元以下的佔(zhàn)多數(shù)；中山區(qū)房價(jià)則依然堅(jiān)挺，維持在每平方米20,000元以上；西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新區(qū)的樓盤亦多在每平方米10,000至15,000元起價(jià)。

廣州

廣州業(yè)界分析指出，目前銀行正逐步鬆動(dòng)首套房貸利率，廣州有銀行的最高優(yōu)惠幅度可達(dá)8.5折。2月人民幣新增貸款僅為7,107億，再次低於市場預(yù)期。房地產(chǎn)銷售和交易萎靡使得按揭貸款需求顯著回落，當(dāng)月新增中長期居民貸款（主要是按揭）僅為325億元，明顯低於2011年下半年以來每月平均約1,000億元的水平。對(duì)於獲得貸款優(yōu)惠資格的客戶，銀行暫不接受商業(yè)貸款加公積金貸款的組合貸款方式。

廣州市國土資源和房屋管理局於2012年3月14日公布的2月份樓價(jià)數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)一手房成交面積大幅下滑，按年跌45.8%，按月則跌20.5%。價(jià)格方面，樓價(jià)依然輕微上漲，為每平方米人民幣14,159元，按年升1.1%，按月升0.8%。雖然3月初的成交量相對(duì)2月份持續(xù)上升，樓盤積極打折促銷，但消費(fèi)者仍抱持謹(jǐn)慎態(tài)度。

杭州

日本永旺集團(tuán)於3月下旬簽約入駐杭州，計(jì)劃於東西大道和古墩路的交匯處投資永旺夢樂城購物中心項(xiàng)目，佔(zhàn)地150畝，建成後建築面積約10萬平方米。項(xiàng)目有望在2012年年底完成土地出讓，2013年7月開工，2015年建成。余杭區(qū)政府希望憑藉永旺成熟的商業(yè)運(yùn)營模式和豐富的品牌資源，可使夢樂城購物中心成為杭州城北商住文化旅遊的熱點(diǎn)。

杭州物價(jià)局等部門最近公布市區(qū)公共租賃住房租金新標(biāo)準(zhǔn)，由5月1日起執(zhí)行，將按土地等級(jí)以規(guī)定租金的水平。租賃一級(jí)土地等級(jí)的公租房標(biāo)準(zhǔn)租金為每月每平方米建築面積人民幣36元，二級(jí)32元，三級(jí)29元，四級(jí)27元，五級(jí)21元，六級(jí)16元，七級(jí)12元，八級(jí)10.5元。低收入家庭並會(huì)按收入情況獲一定的租金減免。

香港

樓市氣氛好轉(zhuǎn)，發(fā)展商投地意欲高漲。位於港島南區(qū)鴨脷洲及西貢碧沙路的兩幅住宅地皮於3月中截標(biāo)，其中西貢地皮吸引多達(dá)18間發(fā)展商競投，成為回歸以來招標(biāo)反應(yīng)最理想的住宅官地。政府於2012年3月22日公布招標(biāo)結(jié)果，景觀較佳的鴨脷洲地皮以25.38億港元售出，以可建樓面面積約22.9萬平方呎計(jì)算，樓面呎價(jià)高達(dá)11,044港元，成交價(jià)屬業(yè)內(nèi)人士預(yù)期之上限，創(chuàng)下區(qū)內(nèi)新高，亦屬港島區(qū)樓面地價(jià)最貴的分層物業(yè)地皮。至於西貢碧沙路地皮佔(zhàn)地7,615平方米，可建總樓面面積為32,787平方呎，以總價(jià)7億港元售出，樓面呎價(jià)接近21,350港元，亦打破區(qū)內(nèi)地皮呎價(jià)紀(jì)錄。

DTZ戴德梁行指出，由於環(huán)球經(jīng)濟(jì)前景尚未明朗，本地不少公司繼續(xù)凍結(jié)擴(kuò)充計(jì)劃，令香港寫字樓市場於2012年首季度表現(xiàn)淡靜。中環(huán)及金鐘核心寫字樓區(qū)吸納量減少，空置率上升，令本季度租金走勢受壓。該區(qū)本季亮點(diǎn)落在較小面積及二線樓面，因其租金水平較易承受，故其租賃相對(duì)較活躍。DTZ戴德梁行預(yù)期第2季度企業(yè)的擴(kuò)充步代將會(huì)繼續(xù)審慎，市場的租賃活動(dòng)主要由企業(yè)節(jié)省租務(wù)開支所推動(dòng)。

南京

南京市人民政府辦公廳最近印發(fā)了《關(guān)於進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策。對(duì)於近期有樓盤廣告出現(xiàn)違背調(diào)控政策的表述，南京市工商局規(guī)定房地產(chǎn)廣告中不能出現(xiàn)例如「不限購」、「不限貸」等字眼，並詳列廣告需符合的多項(xiàng)規(guī)定。

青島

青島市國土資源部門於2012年4月10日集中出讓16宗世界園藝博覽會(huì)主會(huì)場周邊的黃金地塊，位處李滄中央生活區(qū)，總佔(zhàn)地面積達(dá)106萬餘平方米。全部地塊由青島世園集團(tuán)獨(dú)攬，均以底價(jià)成交，總成交價(jià)高達(dá)人民幣24.25億元，每平方米起價(jià)高達(dá)14,115元。16宗地塊的建設(shè)須配合世園會(huì)整體規(guī)劃，李滄東部將轉(zhuǎn)型為「生態(tài)商住區(qū)」，成為國際旅遊商務(wù)中心。

香港蘭桂坊控股有限公司代表團(tuán)於3月到訪青島，實(shí)地參觀考察青島市商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)情況，為未來或於青島投資建設(shè)提供參考。這是香港蘭桂坊公司半年內(nèi)第二度訪問青島，是次考察了青島市中山路、李滄區(qū)商業(yè)項(xiàng)目及海上嘉年華漁人碼頭商業(yè)街等，以加深瞭解青島商業(yè)圈的分佈和發(fā)展規(guī)劃。蘭桂坊公司於2010年12月於成都開設(shè)「蘭桂坊成都時(shí)尚街區(qū)」，引入香港蘭桂坊的模式，經(jīng)過1年運(yùn)營，已成為成都的城市新名片。據(jù)媒體報(bào)導(dǎo)指，蘭桂坊團(tuán)隊(duì)看好青島的城市環(huán)境與發(fā)展?jié)摿?，有意進(jìn)一步投資青島商業(yè)項(xiàng)目。

上海

上海銀監(jiān)局於2012年3月底召集26家主要中資商業(yè)銀行開會(huì)，決定對(duì)上海市保障房等繼續(xù)進(jìn)行信貸支持，其中是今年要繼續(xù)實(shí)現(xiàn)名單制項(xiàng)目下，保障房貸款增量不低於全部住房開發(fā)貸款增量60%的目標(biāo)。上海銀監(jiān)局又指出，保障房貸款利率不超過同期貸款基準(zhǔn)利率，鼓勵(lì)有條件的銀行可以適當(dāng)降低利率，銀行除銀團(tuán)貸款費(fèi)用外，不得對(duì)保障房建設(shè)貸款收取額外費(fèi)用，人民幣10億元以上的項(xiàng)目貸款原則上應(yīng)開展銀團(tuán)貸款合作。

新江灣城灣谷科技園於2012年3月29日動(dòng)工興建，至此上海將形成張江、紫竹和新江灣城三足鼎立的國家級(jí)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。灣谷項(xiàng)目位於楊浦區(qū)新江灣城的西北部，緊鄰復(fù)旦大學(xué)新江灣城校區(qū)。項(xiàng)目佔(zhàn)地27萬平方米，分成南北兩個(gè)地塊，規(guī)劃總地上建築面積約66萬平方米，其中南塊約54萬平方米，北塊約12萬平方米。

瀋陽

據(jù)瀋陽媒體2012年3月引述鐵西區(qū)房產(chǎn)區(qū)數(shù)據(jù)報(bào)導(dǎo)，鐵西區(qū)商品房及二手房銷售面積連續(xù)三年位居瀋陽市第一。過去10年間，大批企業(yè)從城區(qū)遷至城西的工業(yè)走廊，騰出的8平方公里廣闊土地，成為了鐵西區(qū)從傳統(tǒng)老工業(yè)區(qū)打造成宜居宜商的新城區(qū)的基礎(chǔ)。完善的基建吸引多家知名大地產(chǎn)商進(jìn)駐，提升了鐵西區(qū)住宅物業(yè)的質(zhì)素。

深圳

在2012年3月1日舉行的深圳市2012年固定資產(chǎn)投資工作會(huì)議上公布，市政府投資計(jì)劃投向原特區(qū)外的比例將達(dá)到76%以上。目前全市投資強(qiáng)度達(dá)到每平方公里人民幣1.09億元，其中原特區(qū)內(nèi)地區(qū)每平方公里為1.55億元，而區(qū)外僅為0.95億元。2012年是特區(qū)一體化三年行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施的最後一年，全市確定的13個(gè)重點(diǎn)片區(qū)將進(jìn)一步加快開發(fā)，推進(jìn)特區(qū)一體化及民生建設(shè)。

深圳媒體於2012年3月11日引述南山區(qū)城中村（舊村）改造辦公室消息報(bào)導(dǎo)，在前海合作區(qū)範(fàn)圍內(nèi)的兩個(gè)項(xiàng)目，包括已完成大新村（含安樂村）、向南村、北頭村、南山村等原農(nóng)村集體土地的歷史遺留問題處理項(xiàng)目，和鯉魚門片區(qū)及原南油集團(tuán)公司地塊的清理項(xiàng)目，整備用地面積共89.6公頃，已移交給前海管理局。南山轄區(qū)土地整備工作涉及到用地範(fàn)圍超過100平方公里，其中前海合作區(qū)涉及用地4.53平方公里。

天津

濱海第一城——天津SM城市廣場工程主體結(jié)構(gòu)於3月10日正式開工，項(xiàng)目位於天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，由菲律賓SM集團(tuán)投資人民幣30億元興建，佔(zhàn)地面積43萬平方米，總建築面積53萬平方米，地上三層，局部四層。預(yù)計(jì)2013年年底竣工開業(yè)，將成為亞洲單體商業(yè)面積最大的購物中心。

融創(chuàng)中國與天津北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)於3月17日簽署融創(chuàng)北塘二期項(xiàng)目投資協(xié)議。項(xiàng)目總投資約人民幣60億元，建築面積60萬平方米，包括企業(yè)總部基地和總部配套等建設(shè)。

武漢

武漢首批公租房大多被閒置，洪山區(qū)房管部門最近進(jìn)行研究，認(rèn)為原有的公租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)擋住了部分有需求的人，遂提出降低和擴(kuò)大公租房標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)想，對(duì)特殊行業(yè)、特殊崗位適當(dāng)放寬戶籍條件，同時(shí)針對(duì)新就業(yè)職工放寬人均收入條件，將人均月收入標(biāo)準(zhǔn)從人民幣2,500元以下提高到3,500元以下，新就業(yè)職工的畢業(yè)年限也從5年放寬至10年。

武漢房地產(chǎn)市場訊息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)資料顯示，3月12至18日武漢商用項(xiàng)目（寫字樓、商舖）成交量共計(jì)406套，比之前一周增長35.78%；成交面積共計(jì)43,750.86平方米，較前一周增長68.32%。3月第3周寫字樓、商舖成交量已明顯回暖，成交套數(shù)直逼2012年以來周成交量的最高峰。其中武昌區(qū)寫字樓成交57套、商舖成交60套，表現(xiàn)搶眼。

廈門

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局於2012年4月13日公開出讓2012P01等3幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，這也是廈門2012年的首場土地出讓。3幅地塊均是位於湖里兩岸金融中心片區(qū)的商業(yè)用地，其中位於仙岳路與環(huán)島幹道交叉口西南側(cè)的2012P03地塊，土地用途為商務(wù)金融用地（辦公）及住宿餐飲用地（酒店），由廈門航空以底價(jià)人民幣1.84億元競得，樓面地價(jià)為每平方米1,535元。

廈門媒體於3月中引述市國土房產(chǎn)局消息指，島內(nèi)七星路一幅地塊將興建4幢高層住宅，每幢最少含32層。該幅位於思明區(qū)七星路與體育路交叉口西北側(cè)的地塊，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（居?。?、批發(fā)零售用地（商業(yè)）及科教用地（幼稚園），總建築面積超過10萬平方米，在2009年出讓時(shí)，折合樓面價(jià)為每平方米人民幣10,143元。新項(xiàng)目規(guī)劃為4幢高層住宅及一幢4層高的幼稚園校舍，住宅將從32層至38層不等。

西安

西安房地產(chǎn)資訊網(wǎng)資料研究中心統(tǒng)計(jì)資料顯示，3月份西安商品房成交面積為88.78萬平方米，比2月上漲74.25%，按年上漲89.21%。普通住宅市場銷售面積為65.35萬平方米，按月升51.34%，比去年「限購」首月大幅上漲120.78%。雖然西安樓市有良好增長，但商品房及普通住宅的庫存量較去年同期增加多達(dá)35%，短期內(nèi)難以脫離「以價(jià)換量」消化庫存的局面。

目前國土資源部最近開始試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房（即佔(zhàn)用集體土地建設(shè)並向外銷售的住房）。西安曾多次針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房展開項(xiàng)目治理，除強(qiáng)制拆除、依法處罰相關(guān)單位外，亦嚴(yán)懲違法開發(fā)責(zé)任人、建設(shè)、監(jiān)理及設(shè)計(jì)單位等。小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低廉，例如城西的小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格僅是每平方米人民幣6,600元，吸引中低收入的剛需族，所以在嚴(yán)打之下仍屢禁不止。