【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】五都最新4月買賣移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)都出爐，結(jié)果出現(xiàn)大變天，過去房市領(lǐng)頭羊的臺(tái)北市，受到高房?jī)r(jià)與奢侈稅等影響，買氣明顯落後於其他區(qū)域，4月一舉被臺(tái)中市、高雄市超越，4月移轉(zhuǎn)棟數(shù)排名被擠到五都的倒數(shù)第二名。信義房屋指出，平均房?jī)r(jià)一字頭的區(qū)域，今年買氣狀況相當(dāng)旺盛，主因是這些自住民眾「想買也買得起」。
 
4月份的五都買賣數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐，雖然北市與新北市都較上月成長(zhǎng)約1成的幅度，但比起2010年的單月交易量能來看，明顯還有3~4成的落差，反觀平均1字頭的臺(tái)中、臺(tái)南與高雄地區(qū)，表現(xiàn)明顯都優(yōu)於雙北市，因而2012年房市呈現(xiàn)「北溫南熱」的特殊市況，臺(tái)北市的交易量則出現(xiàn)落後臺(tái)中與高雄的罕見局面。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅對(duì)於投資風(fēng)氣較盛的大臺(tái)北地區(qū)，有抑制效果，跨出大臺(tái)北地區(qū)以外的市場(chǎng)，這種投資或置產(chǎn)的需求，就降溫許多，明顯看出自住純度越高的區(qū)域，受奢侈稅影響越低，以臺(tái)中市與高雄市的交易狀況來看，總價(jià)700萬元以下的物件，就佔(zhàn)了將近6成的交易比重，等於自備150~200萬元，貸款約5百萬元，20年期的房貸平均每月本利攤還約2.5萬元，就能輕鬆擁有自己的房子。
 
臺(tái)中地區(qū)4月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3884棟，距離2010年平均單月的4512棟，仍有一小段差距，不過臺(tái)中4月的移轉(zhuǎn)量是近9個(gè)月的高點(diǎn)，信義房屋中三區(qū)協(xié)理廖慶洲指出，臺(tái)中市4月住宅產(chǎn)品平均單價(jià)為14.4萬元，近年房?jī)r(jià)雖有上漲，但相對(duì)北部?jī)r(jià)格水準(zhǔn)並不高，而市場(chǎng)上的新案售價(jià)越來越高，對(duì)市場(chǎng)買氣有明顯帶動(dòng)，現(xiàn)在買方?jīng)Q定速度比先前快上許多，近期總價(jià)400~800萬元，屋齡20年內(nèi)2~3房加車位的產(chǎn)品，最受自住客喜愛。
 
蘇啟榮指出，2011年的百年結(jié)婚潮，加上2012年龍年的生育潮，產(chǎn)生不少的自住購(gòu)屋需求，以五都來看，大臺(tái)北以外的區(qū)域，房?jī)r(jià)所得比都明顯優(yōu)於雙北市，加上329新案帶動(dòng)下，1字頭房?jī)r(jià)區(qū)出現(xiàn)一股補(bǔ)漲氣氛，短時(shí)間內(nèi)平均房?jī)r(jià)1字頭的區(qū)段，房市能見度相當(dāng)高。