【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】仲量聯(lián)行資本市場發(fā)布研究報告指出，2012年第一季初商用不動產(chǎn)直接交易額與2011年第一季相比呈現(xiàn)下降走勢。全球所有的主要資本市場在活躍的2011年之後皆呈現(xiàn)弱勢成長。

此外，主要市場的大量單次交易，如於2011年的第一季售得26億美元的英國特拉福購物中心並未增加2012年第一季交易量，因此導(dǎo)致總交易量下降。此現(xiàn)象亦歸因於金融危機，尤其是債務(wù)問題。

仲量聯(lián)行國際資本集團總監(jiān)Arthur de Haast表示，儘管2012年第一季的交易量下降，經(jīng)濟衰退使市場仍呈現(xiàn)不確定的情形，但因強勁的需求及穩(wěn)定的基礎(chǔ)使得不動產(chǎn)的潛在需求仍高。歐洲在2012年第四季雖處於經(jīng)濟情勢高度不確定區(qū)域之一，但決策者意識到此事態(tài)嚴重性並採取因應(yīng)措施將有助於刺激整個區(qū)域性的經(jīng)濟活動。

2012年第一季美國交易量在持續(xù)增加的基礎(chǔ)上以16%成長，經(jīng)濟指數(shù)也有所改善。加拿大及墨西哥的同期交易量亦以超過50%的幅度成長。2011年亞太地區(qū)年度交易量達980億美元為第二高紀錄。儘管與2011年第一季相比，2012年第一季呈現(xiàn)衰退現(xiàn)象，仲量聯(lián)行仍期待接下來的表現(xiàn)將因區(qū)域財政及貨幣政策的鬆綁而有所進步。

仲量聯(lián)行全球資本市場研究總監(jiān)David Green-Morgan表示，商業(yè)不動產(chǎn)持續(xù)地吸引機構(gòu)投資人投入其資產(chǎn)，這個趨勢將會在全球通貨膨脹的情況下，持續(xù)吸引固定資產(chǎn)的投入。儘管全球經(jīng)濟可能面臨不穩(wěn)定，但投資人仍抱持著樂觀態(tài)度。持續(xù)性的商業(yè)不動產(chǎn)債務(wù)問題將會繼續(xù)帶來交易活動。

Arthur de Haast補充，儘管全球主要城市如倫敦和紐約仍持續(xù)吸引大量的資金，我們?nèi)云诖顿Y人能夠更謹慎地檢視次級市場，因為這些地區(qū)的資金是持續(xù)在調(diào)整的。

儘管投資人仍抱持著謹慎的態(tài)度用較長的時間執(zhí)行決策，但仲量聯(lián)行認為2012年將持續(xù)2011年的趨勢維持在約4000億美元左右的交易量，全球的投資交易組合預(yù)計也將刺激交易活動。政策將改變2012年的經(jīng)濟條件，我們需要更多全球貸款的可能性及次級市場的持續(xù)性活動，這些都是我們尚未在2012年看到的。

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，臺灣2012年第一季的商用不動產(chǎn)交易量僅45億元，較去年同期的201億減少近8成，主要在於賣方惜售以及租金報酬率偏低等兩個原因。雖然目前國內(nèi)外資金依然十分充沛，但買賣雙方仍有相當價差，預(yù)估在第三季以後會有較多成交，但2012年商用不動產(chǎn)的交易量恐仍會較去年有所減少。趙正義認為，今年對於擁有較多不動產(chǎn)的投資者，應(yīng)是趁著目前的資金行情，適度調(diào)節(jié)出售部分不動產(chǎn)的時機。